Sofin-credit.ru

Деньги и работа
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Система ипотечного кредитования в россии

Система ипотечного кредитования

Кредит – неотъемлемая часть цивилизованной и развитой экономической отрасли любой страны. Любая процедура предоставления кредита обязательно подразумевает соблюдение выгоды кредитора. Как показала всемирная экономическая практика, залог недвижимости – один из лучших способов защиты интересов кредитора. Это обусловлено тем, что:

  1. Риск исчезновения или разрушения недвижимости сведен к минимуму.
  2. Большая цена недвижимости и возможность её лишения – мощное средство, которое стимулирует должника оплачивать задолженность в установленные сроки.
  3. Её стоимость постоянно возрастает.

Ипотечное кредитование – предоставление кредитной ссуды, где в роли гарантии возврата средств выступает ипотека. Если ссуду не возвращают в установленный срок, имущество переходит в собственность кредитора.

Ипотека – главное средство кредиторской защиты в случае, если недвижимость предоставляется под залог.

Слово «ипотека» можно встретить в нескольких ситуациях:

а) закладывание недвижимости, чтобы получить ссуду;

б) документ, который свидетельствует о владении недвижимым имуществом.

Отличительные черты ипотечного кредита

  • В роли ипотеки выступает недвижимость;
  • Срок кредитования может составлять несколько десятков лет;
  • Залог на весь срок такой формы кредитования остаётся у должника;
  • В качестве залога может использоваться только такое имущество, которое является собственностью залогодателя;
  • Оформление ипотечного договора и реализация имущества, которое перешло во владения кредитора, проводится согласно залоговому праву;
  • Система ипотечного кредита неразрывно связана с рынком недвижимости и оценкой имущества.
  • Оформление осуществляется лишь специализированными банковскими учреждениями.

Участники данной системы являются залогодателями и залогодержателями. Залогодатель или заемщик – физическое лицо, которое предоставляет недвижимость в качестве гарантии об уплате своего долга. Залогодержателем или кредитором называется юридическое лицо, которое выдает кредит в залог недвижимости. Система ипотечного кредитования в РФ регулируется законами «Об ипотеке» и «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Читать еще:  Где взять кредит с плохой ки

Банки в системе ипотечного кредитования

Ипотечные банки – учреждения, которые осуществляют оформление кредитов под залог недвижимого имущества на длительный срок. Данная система отличается следующим рядом преимуществ:

  • Относительно низкий риск при выдаче кредитов;
  • Благодаря долгосрочному кредитованию отсутствует необходимость вести частые переговоры с залогодателями.
  • Ипотечное кредитирование всегда пользуется спросом.
  • Заложенное имущество может реализовываться на рынке недвижимости.
  • Банковские учреждения обязаны содержать в своём штате узкопрофильных специалистов – оценщиков имущества;
  • Отвлечение финансов на долгий период;
  • Сложность в прогнозировании динамики рынка недвижимости на десятки лет вперёд.

Механизм ипотечного кредита

Документами, регулирующими взаимоотношения залогодателя и залогодержателя являются кредитный договор и договор о залоге. В кредитном договоре указывается цель получения кредита, его объём и срок, порядок погашения, уплаты штрафов и другие сведения и условия. Договор о залоге – документ, определяющий характеристики залогового обеспечения, а так же получение и погашение кредита.

Условия погашения ипотечного кредита зависят от сроков и процента по закладным. Погашение задолженности осуществляется с рассрочкой. Интервал платежей может быть ежемесячным, ежегодным, и т.д., в зависимости от условий кредитного договора.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector