Sofin-credit.ru

Деньги и работа
10 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

История ипотечного кредита

История ипотечного кредитования в России

При­ня­то счи­тать, что исто­рия ипо­те­ки в Рос­сии начи­на­ет­ся с кон­ца 20 века, одна­ко на самом деле наш ипо­теч­ный рынок нача­ла актив­но раз­ви­вать еще импе­ра­три­ца Ели­за­ве­та Пет­ров­на. С 1754 года были откры­ты пер­вые бан­ки в Рос­сии, выда­вав­шие ипо­теч­ные кре­ди­ты.

Раз­ви­тие ипо­те­ки в доре­во­лю­ци­он­ной Рос­сии актив­но про­дол­жа­лось до 1917 года. В то вре­мя ипо­теч­ные кре­ди­ты назы­ва­лись позе­мель­ны­ми, так как бан­ки выда­ва­ли кре­ди­ты под залог зем­ли. После рево­лю­ции в Рос­сии от ипо­теч­но­го рын­ка не оста­лось и сле­да, но эле­мен­ты рос­сий­ско­го ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния были пере­ня­ты раз­лич­ны­ми стра­на­ми.

Исто­рия раз­ви­тия ипо­те­ки и ипо­теч­но­го рын­ка в Рос­сии

Исто­рия раз­ви­тия совре­мен­ной ипо­те­ки в Рос­сии дей­стви­тель­но берет свое нача­ло в кон­це 20 века. И до сих пор систе­ма ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния в нашей стране нахо­дит­ся в ста­дии ста­нов­ле­ния. Рос­сий­ский ипо­теч­ный рынок начал фор­ми­ро­вать­ся в 1995 году, когда «Дель­та­Кре­дит» и «Сбер­банк» ста­ли выда­вать ипо­теч­ные кре­ди­ты под залог име­ю­ще­го­ся жилья у заем­щи­ков. Усло­вия выда­чи зай­мов ста­ли более мяг­ки­ми, а отбор кли­ен­тов был более диф­фе­рен­ци­ро­ван­ным.

Так, в сере­дине 1990‑х ипо­те­ка выда­ва­лась толь­ко при нали­чии офи­ци­аль­но­го дохо­да, тогда как сего­дня банк учи­ты­ва­ет и дру­гие источ­ни­ки дохо­да потен­ци­аль­но­го заем­щи­ка. В те годы зна­чи­тель­но умень­ши­лось коли­че­ство доку­мен­тов и спра­вок, кото­рые необ­хо­ди­мо было предо­ста­вить, уве­ли­чил­ся круг потен­ци­аль­ных заем­щи­ков, поэто­му ипо­теч­ный рынок начал раз­ви­вать­ся и наби­рать обо­ро­ты. Одна­ко при этом кре­ди­ты выда­ва­лись толь­ко на при­об­ре­те­ние жилья на вто­рич­ном рын­ке, что не спо­соб­ство­ва­ло раз­ви­тию стро­и­тель­ной отрас­ли.

Сильный удар по ипотечному рынку

В сен­тяб­ре 1997 года было создан инсти­тут раз­ви­тия ипо­те­ки – «Агент­ство по ипо­теч­но­му жилищ­но­му кре­ди­то­ва­нию», а в июле 1998 года всту­пил в силу Закон «Об ипо­те­ке». Этот закон был при­зван сти­му­ли­ро­вать кре­дит­ные орга­ни­за­ции к рас­ши­ре­нию биз­не­са через выда­чу ипо­теч­ных зай­мов, а рос­си­ян – к покуп­ке жилья с при­вле­че­ни­ем кре­дит­ных средств. Одна­ко этим пла­нам не суж­де­но было сбыть­ся, так как в авгу­сте 1998 года, бук­валь­но через месяц после при­ня­тия зако­на, в Рос­сии про­изо­шел дефолт.

На несколь­ко лет об ипо­теч­ном кре­ди­то­ва­нии при­шлось забыть, и рынок жилья пре­тер­пе­вал кри­зис. Лишь немно­гие кре­дит­ные орга­ни­за­ции мог­ли поз­во­лить себе выда­чу дол­го­сроч­ных зай­мов на при­об­ре­те­ние жилья в усло­ви­ях высо­чай­шей инфля­ции и рез­ко сни­зив­ших­ся дохо­дов насе­ле­ния. Одна­ко феде­раль­ный закон «Об ипо­те­ке», при­ня­тый в 1998 году, опре­де­лил кон­ту­ры систе­мы ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния, кото­рая дей­ству­ет до сего­дняш­не­го момен­та.

Восстановление ипотечного рынка в 2000‑х

Дефолт 1998 года очень силь­но отра­зил­ся на ипо­теч­ном кре­ди­то­ва­нии в Рос­сии, лишь в нача­ле 2000‑х годов ипо­теч­ный рынок начал ожи­вать. Зна­ко­вым собы­ти­ем это­го пери­о­да ста­ло при­ня­тие в 2002 году Стан­дар­тов АИЖК по про­це­ду­рам выда­чи, рефи­нан­си­ро­ва­ния и сопро­вож­де­ния ипо­теч­ных кре­ди­тов. Ипо­те­ка ста­ла выда­вать­ся сна­ча­ла под 18%, затем под 15%, с пер­во­на­чаль­ным взно­сом мини­мум 30% от сто­и­мо­сти квар­ти­ры.

А в пери­од с 2005 по 2007 годы, когда уро­вень инфля­ции сни­зил­ся, и дохо­ды насе­ле­ния нача­ли вырас­тать, начал­ся актив­ный рост ипо­теч­но­го рын­ка. В борь­бе за кли­ен­та бан­ки фор­му­ли­ро­ва­ли ипо­теч­ные пред­ло­же­ния с низ­ким пер­во­на­чаль­ным взно­сом – до 10% а базо­вая про­цент­ная став­ка сни­зи­лась до 11% годо­вых. Бур­ное раз­ви­тие ипо­теч­но­го рын­ка суще­ствен­но под­стег­ну­ло рынок недви­жи­мо­сти: цены на жилье рос­ли.

Так, в 2005 году объ­ем ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния соста­вил 56,3 мил­ли­ар­да руб­лей, в 2006 году — уже 263,6 мил­ли­ар­да руб­лей, а в 2007 году — 556,5 мил­ли­ар­да руб­лей. Одна­ко рас­цве­ту ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния в Рос­сии серьез­но поме­шал миро­вой финан­со­вый кри­зис 2008 года, кото­рый длил­ся и весь 2009 год.

Как отразился на ипотеке кризис 2008 года?

Миро­вой финан­со­вый кри­зис 2008–2009 годов кар­ди­наль­но изме­нил ситу­а­цию на ипо­теч­ном рын­ке. Цены на жилую недви­жи­мость упа­ли на 30–40%. Из-за отсут­ствия досту­па к длин­ным день­гам мно­гие кре­дит­ные орга­ни­за­ции либо ушли с рын­ка, либо при­оста­но­ви­ли свои ипо­теч­ные про­грам­мы. В кри­зис на ипо­теч­ном рын­ке оста­лись толь­ко круп­ные бан­ки, и то кре­ди­тов выда­ва­лось крайне мало.

Вос­ста­нов­ле­ние ипо­теч­ное рын­ка после кри­зи­са

Сно­ва уже­сто­чи­лись усло­вия выда­чи ипо­теч­ных кре­ди­тов. Тре­бо­ва­ния к заём­щи­ку в части про­вер­ки пла­те­же­спо­соб­но­сти воз­рос­ли. В нача­ле 2008 года уже прак­ти­че­ски не выда­ют­ся кре­ди­ты без пер­во­на­чаль­но­го взно­са. Намно­го сокра­ти­лось коли­че­ство про­грамм ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния. Так к кон­цу 2008 года впер­вые за всю исто­рию раз­ви­тия ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния в Рос­сии объ­ем выда­чи кре­ди­тов — сни­зил­ся на 51%, пока­зав отри­ца­тель­ную дина­ми­ку.

Что­бы не допу­стить пол­но­го кра­ха ипо­теч­но­го рын­ка в декаб­ре 2008 года АИЖК при под­держ­ке пра­ви­тель­ства РФ раз­ра­бо­та­ли про­грам­му под­держ­ки заем­щи­ков и пред­ло­жи­ли реструк­ту­ри­зи­ро­вать ипо­теч­ные зай­мы. Для реа­ли­за­ции дан­ной про­грам­мы в нача­ле 2009 года было созда­но дочер­нее пред­при­я­тие АИЖК — Агент­ство по реструк­ту­ри­за­ции ипо­теч­ных жилищ­ных кре­ди­тов. АРИЖК помо­га­ло заем­щи­кам полу­чить отсроч­ку по выпла­те пла­те­жей на один год.

Развитие ипотеки после кризиса 2008

В 2009 году для вос­ста­нов­ле­ния ипо­теч­ной систе­мы Пра­ви­тель­ство РФ выде­ли­ло 250 млрд руб­лей. На эту сум­му кре­дит­ные орга­ни­за­ции мог­ли рефи­нан­си­ро­вать ипо­теч­ные кре­ди­ты, выдан­ные по став­ке, не пре­вы­ша­ю­щей 11%. Так, в 2010 году нача­лась посте­пен­ная реа­би­ли­та­ция ипо­теч­но­го рын­ка. Объ­е­мы кре­ди­то­ва­ния посте­пен­но уве­ли­чи­лись, на рынок вышли новые участ­ни­ки. В 2011 году став­ки сни­зи­лись до 12% — 11,5%.

Одна­ко в 2012 году сред­няя став­ка по ипо­те­ке несколь­ко воз­рос­ла и соста­ви­ла 12,3%. Одна­ко объ­ем кре­ди­то­ва­ния уве­ли­чил­ся вдвое по срав­не­нию с 2006 годом. Кре­ди­ты под залог недви­жи­мо­сти ста­ли более доступ­ны и про­зрач­ны для заем­щи­ка, неко­то­рые сбо­ры были отме­не­ны, был раз­ра­бо­тан ряд льгот­ных про­грамм. В 2013 году ипо­те­ка демон­стри­ру­ет уве­рен­ный рост, и достиг­ла объ­е­мов выда­чи 2008 года.

Читать еще:  Выгодный автокредит на подержанные автомобили

Новый эко­но­ми­че­ский кри­зис 2014 года сно­ва отбро­сил раз­ви­тие ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния на несколь­ко шагов назад. Став­ки воз­рос­ли до 20%, заем­щи­ки валют­ной ипо­те­ки пере­ста­ли справ­лять­ся с выпла­та­ми, объ­ем кре­ди­то­ва­ния сно­ва сни­зил­ся. Но в нача­ле 2015 году Пра­ви­тель­ство РФ дела­ет все воз­мож­ное, что­бы под­дер­жать ипо­теч­ный рынок и вновь выде­ля­ет суб­си­дии на ипо­те­ку, предо­ста­вив воз­мож­ность льгот­ной про­цент­ной став­ки в раз­ме­ре 13%.

К 2018 году Пра­ви­тель­ство обе­ща­ет сни­зить став­ку по ипо­те­ке до 6%-7% годо­вых. Насколь­ко этот про­гноз реа­лен – пока­жет вре­мя.

История развития ипотечного кредитования

Ипотека… Слово, которое настолько плотно вошло в наш обиход, что воспринимается, как что-то очень привычное, знакомое, конечно, вызывающее неоднозначные мнения и нарекания, но при этом ставшее неотъемлемой частью жизни очень многих россиян, еще большего числа европейцев и подавляющего большинства американцев.

Между тем, столь актуальная и современная ипотека возникла как вид кредитования очень давно — еще в Древней Греции, и за свою долгую историю успела пережить и пики популярности, и периоды забвения, а в настоящее время является важной частью экономики практически всех развитых государств и необходимым элементом экономической политики.

Древнейшая история

Впервые термин «ипотека» был введен в Древней Греции известным реформатором и политическим деятелем Солоном еще в VI веке до нашей эры. Конечно, система залогов, под которые выдавали кредиты ростовщики и просто зажиточные граждане, существовала и до этого, однако ранее предметом залога выступал сам заемщик. В случае невыплаты долга он становился рабом своего кредитора на определенный, зависящий от размеров долга срок, и был вынужден отрабатывать полученные средства зачастую непосильным трудом.


Геррит ван Хонтхорст. Солон и Крез. 1624

Солон же предложил использовать в качестве такого залога ценное движимое и недвижимое имущество гражданина. А для того, чтобы засвидетельствовать сделку на земельном участке заемщика устанавливался специальный столб, на котором указывались имена кредитора и заемщика, сумма долга и условие — выносить и продавать имущество с данного участка до погашения долга запрещено. То есть, в принципе, основные моменты современного кредитного договора появились уже тогда.

Такой «говорящий» столб называли «ипотека» — «hypotheka», что в переводе на русский означает «подставка, подпорка».

Конечно, в дальнейшем от использования столбов отказались, вместо них появились специальные книги, получившие название «ипотечные», а вот сам принцип кредитования под залог недвижимого (и не только) имущества прижился и получил новое развитие уже во времена Римской империи.

Кстати, в республиках Древней Греции, система ипотечного кредитования была вполне открытой, и каждый кредитор мог в любое время ознакомиться с состоянием земельного участка или строения, которое предлагалось ему в качестве залога. Заемщик же мог быть уверен, что условия кредитования окончательные и в случае притеснений и новых требований со стороны кредитора он сможет обратиться с жалобой к властям. Однако сами условия ипотеки в Древней Греции были довольно жесткими — кредитор имел полное право продать полученное в залог имущество, если ему предлагали более высокую цену, так что во многом такая система была основана на личных отношениях и доверии между сторонами. Такие кредитные сделки носили название «фидуции».

В Римской империи уже в 1 веке нашей эры были открыты первые ипотечные учреждения, а в период правления императора Антония Пия, во 2 веке нашей эры была разработана система законодательных актов, которые регулировали деятельность таких кредитных учреждений.

Интересно, что первые государственные программы, по которым кредиты особо нуждающимся слоям населения — сиротам и вдовам, выдавались по льготным ставкам, появились еще в Древнем Риме, при императоре Траяне. В то время льготная ставка составляла 5% годовых.


Eugène Ferdinand Victor Delacroix. La justice de Trajan. 1840

Тогда же кредитная сделка с залогом в виде недвижимого имущества претерпела изменения — кредитор теперь имел право продать залоговое имущество только в том случае, если заемщик не выполнял взятые на себя обязательства по своевременной выплате сумм залога. Такая сделка получила название «пигнус» — неформальный залог.

Одновременно с развитием ипотеки появились и первые мошенники — некоторые владельцы недвижимости закладывали свое имущество несколько раз и таким образом получали сумму, намного превышающую действительную стоимость дома или земельного участка.

После падения Римской империи ипотеку ждал период некоторого забвения, до появления достаточно развитых государств Средневековой Европы. Однако сделки, в которых залогом кредита служило недвижимое и особо ценное имущество заемщика совершались во все века, без какого-либо вмешательства государственных властей.

Ипотека в Средневековье

Новый виток развития ипотеки наступил в средние века, когда рабовладельческий строй стал сдавать свои позиции, и все большее распространение получило предоставление земель в аренду. Первоначально наиболее частым предметом залога выступали орудия труда, а затем и недвижимое имущество.

Интересно, что, например, в Германии ипотека как таковая появилась в 14 веке, а вот первые государственные учреждения, официально предоставляющие кредиты под залог недвижимости открылись только в 18 веке. То есть первоначально обычные граждане заключали сделки по кредитованию под залог без каких-либо согласований с государственными органами. В дальнейшем же роль властей в регулировании кредитной системы значительно выросла, появились ипотеки, ограниченные по времени, соответствующие условия начали вносить в ипотечные книги, а также кредиты, разделенные по степени важности, в силу требований законодательства.

Читать еще:  Лучшие программы автокредитования

Во Франции ипотечные кредиты получили распространение несколько позже — только в 16 веке, причем тогда она еще была не гласной, не регулировалась государством и в большинстве своем основывалась на доверительных отношениях сторон.

На Руси первые упоминания о предоставлении кредита под залог относятся к 13 веку, государство в то время также никак не регулировало условия сделок.

Именно из-за невмешательства в кредитные отношения властей и отсутствия соответствующих законов уже в 16 веке появились первые упоминания о мошенничестве — как и в античные времена, некоторые землевладельцы закладывали участки по нескольку раз.


Илья Репин. Бурлаки на Волге. 1870-1873

В объявлениях и документах того времени можно встретить упоминания о передаче залогового имущества в «другие руки», о предоставлении в залог участка «уже бывшего в залоге ранее», что говорит о широком распространении ипотечного кредитования и появления различных вариантов сделок.

Новейшая история — золотой век ипотеки

Увеличение популярности ипотечного кредитования и развитие системы государственного регулирования началось во второй половине 18 веке. Первый государственный банк, выдававший кредиты помещикам под залог земельных участков открылся в 1770 году в Силезии, после трех лет работы, когда система доказала свою эффективность и рентабельность, подобные заведения были открыты и в Пруссии.

В Австрии первый банк, специализировавший на выдаче кредитов под залог недвижимого имущества, был открыт в 1811 году, во Франции — в 1852 году. Кстати, первый французский ипотечный банк — «Креди фонсье де Франс» успешно работает и поныне.

В России первые дворянские банки, которые предоставляли кредиты под залог имений и особняков, открылись во время правления Елизаветы Петровны, в 1754 году. Кредитовали они только высшие слои общества — исключительно аристократию. Через несколько лет при Коммерц-коллегии и в Петербургском порту были открыты первые ипотечные банки для купеческого сословия, а в 1786 году императрица своим указом объединила все эти учреждения в единый Государственный заемный банк.


Александр Григорьевич Варник. Граф Михаил Михайлович Сперанский. 1824

Уже в начале 19 века Михаил Сперанский, знаменитый государственный деятель эпохи Александра Первого, разработал подробное залоговое право, основные положения которого вошли в Свод гражданских законов.

К 1870 году в Российской империи функционировали уже 11 банков, чьи отделения открывались по всей стране. Именно ипотечные государственные банки предоставляли крестьянам кредиты на выкуп земли у помещиков после отмены крепостного права, так что преуменьшать роль таких учреждений в истории нашей страны никак нельзя.

До революции ипотека в России развивалась не менее, а зачастую и более быстрыми темпами, чем в Европе. А вот после 1917 года кредит под залог был в нашей стране предан не просто забвению — он был официально запрещен. Так что в 90-е годы России пришлось заново восстанавливать свою систему ипотечного кредитования.

Американский опыт

Интерес к ипотечной системе Соединенных Штатов Америки резко вырос после финансового кризиса 2008 года, ведь, как известно, охвативший практически весь мир спад экономики начался именно с кризиса ипотеки в США.

Между тем, столь масштабная и влиятельная система начала формироваться не так давно, до Великой депрессии правительство Соединенных Штатов не слишком интересовалось кредитной залоговой системой, и ипотека в Америке выдавалась в основном небольшими частными банками, а сама система была не слишком эффективной и часто переживала периоды кризиса.

В 1934 году правительство Теодора Рузвельта наконец-то пришло к пониманию, насколько эффективно можно использовать ипотечное кредитование для возрождения экономики страны. Была создана Федеральная Жилищная Администрация, которая стандартизировала условия предоставления кредитов, под ее влиянием начал формироваться вторичный рынок кредитования. Сами ипотечные кредиты были отнесены к категории инвестиций с малой степенью риска, что способствовало увеличению их популярности среди разных слоев населения.


John Singer Sargent. Theodore Roosevelt. 1903

В 1938 году появилась Федеральная Ассоциация ипотечного кредитования или «Фэнни Мэй», при ее участии удалось наладить систему кредитования, при которой риски переходят от кредитора к инвестору, приобретающего акции и ценные бумаги по залоговому имуществу.

1970 году была основана Федеральная Комиссия Ипотечного Кредитования более известная как «Фрэдди Мак». Обе эти организации представляют собой частные институты, сферой ипотечного кредитования занимаются также и государственные структуры, такие как Департамент Городского и Жилищного развития.

Массовое распространение ипотечных кредитов в США было вызвано их доступностью, но в итоге, когда Федеральная резервная система была вынуждена повысить ставки и ипотека начала дорожать, очень многие американцы не смогли своевременно выплачивать кредитные взносы, что в итоге и привело к финансовому кризису.

Современный рынок ипотеки

На сегодняшний день Россия относится к странам с достаточно слабой ипотечной системой. Для сравнения: только 10% россиян обращалось в банковские учреждения, чтобы получить кредит под залог недвижимости, в государствах Европы этот показатель достигает 40-50%, а в США свыше 90% граждан имеют опыт получения ипотечного кредита.

Читать еще:  Можно ли убрать кредитную историю

Что касается средних ставок по ипотеке, то в Японии можно приобрести квартиру или дом всего под 2% годовых, в Германии и Франции процент по кредитам, залогом которых служит недвижимое имущество, составляет 4-5%, на родине ипотеки, в Греции средняя процентная ставка установилась на уровне 6% годовых, а в Соединенных Штатах — 3,2-3,5%.

Что касается первоначального взноса, то США общепризнанной практикой до кризиса было предоставление ипотеки вовсе без первоначального платежа, в Японии и государствах Евросоюза чаще всего заемщику приходится выплатить 10% от стоимости недвижимости первым платежом, российские банки чаще всего предоставляют ипотечные кредиты при условии внесения первоначального взноса в размере 30% от стоимости объекта кредитования.

Как видим, российские ипотечные ставки пока в несколько раз превышают проценты по кредитам в других развитых странах, а первоначальный взнос довольно велик, именно такое положении и обуславливает пока не слишком большую популярность ипотечных кредитов среди населения нашей страны.

История ипотечного кредита

СОДЕРЖАНИЕ

3. Интересные факты

4. Заключение

6.

Как-то так сложилось, что при упоминании слова ипотека, многие испытывают негативные чувства. Что вполне понятно, ведь выбрав таков вид кредитования, человек сковывает себя, на долгие годы, обязательством выплачивать кредит. Все бы ничего, только для некоторых происходит серьезный удар по семейному бюджету. Однако, сейчас не стоит задача выяснить, стоит ли брать ипотеку или нет и прочие нюансы этого дела, а поговорим о её происхождении.

Сегодня ипотека крепко вписалась в современную жизнь. Все больше людей соглашаются взять ипотеку, а банки с большим удовольствием предлагают такой кредит. Поэтому будет интересно углубится в историю и узнать с чего все начиналось.

Происхождение термина «ипотека»

Неудивительно, что ипотека зародилась в Древней Греции. Ипотека (от др. греч. – подпорка, подставка) — вид кредитования на недвижимость.

Давным-давно правитель в Афинах, по просьбе своего подданного, одолжил ему некоторую сумму денег. Все бы ничего, только в те времена залогом была свобода. С течением времени, правитель изменил положение вещей, если подданный не мог отдать долг, то он не становился рабом, а теперь его земля переходила в руки кредитора. В неудачных случаях, на заложенной земле, устанавливался столб с табличкой, на которой было написано кто кредитор, кто должник, сумма долга и дата возврата долга. Вот этот столб с табличкой и назвали “ипотека”. Позже решили, что устанавливать столбы непрактично и стали вести дела в специальной ипотечной книге.

Теперь перенесемся в Римскую империю первого века до н.э. Римляне придумали специальные организации, выдающие кредиты, залогом становилось имущество частных лиц. Так же были придуманы льготы, в то время фонды, для вдов и сирот. Но с развалом Римской империи про ипотеку забыли.

Уже спустя века ипотека вновь возникла. Так первыми в этом деле стала Германия в XIV веке. Позднее и Франция стала применять такой вид кредитования с конца XVI века.

Быстро ипотека стала развиваться в XIX веке. Это связанно с индустриальным скачком в Европе. Началось все с Германии и Франции, а потом ипотеку стали применять и другие страны.

История ипотеки в царской России

В России свое распространение ипотека получила в середине XVIII века. И уже на то время были четкие правила осуществления данного вида кредитования. По началу, ипотека предоставлялась только для дворян. Но уже спустя век, кредиты могли брать и крестьяне. В начале XX века обороты Государственного Земельного Банка составляли колоссальные суммы, для того времени.

В свою очередь, достаточно долгие годы, власти СССР категорически не допускали идею ипотечного кредитования.

Интересные факты

В Шотландии существует необычная традиция, когда хозяева полностью выплатили ипотечный кредит, то двери своего дома они красят в красный цвет.

В США во время Великой Депрессии был знаменит Чарльз Флойд, грабитель банков, в народе его любили называть “Pretty Boy” (Красавчик). А знаменит он был тем, что во время налета на банк он так же уничтожал ипотечные документы. И если люди имели кредит в таком банке, то он попросту исчезал. Неудивительно, что Чарльз прослыл героем среди простых граждан.

Самой выгодной страной в Европе, для взятия ипотеки считается Франция. Ставка там составляет от 2,1% годовых.

Есть ещё один занимательный факт. На ипотеку можно покупать не только недвижимость. Её можно потратить и на другие цели, хотя в основном, действительно, приобретают жилье. В свою очередь, нюанс кроется вот в чем. При взятии кредита на какие-то другие нужды, залогом должно стать что-то из вашей недвижимости – это так же считается ипотекой.

Заключение

Как оказывается, ипотека своими корнями уходит далеко в прошлое и её основоположниками являются древние греки. Естественно, по прошествии стольких столетий, многое изменилось и за не выплату, вас никто не возьмет в рабство. Хотя, иногда, себя именно так и чувствуешь, когда имеешь ипотеку. Но на самом деле не все так плохо. Нужно трезво оценивать свои возможности и грамотно распределять бюджет.

Существуют множество способов как быстрее выплатить ипотеку или облегчить её. Однако, ипотека все ещё является одним из лучших способов в приобретении недвижимости.

Вся ипотека на портале «Бизнес заработок»

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector