Sofin-credit.ru

Деньги и работа
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оценка имущества вносимого в уставный капитал

Энциклопедия решений. Оценка имущества, вносимого для оплаты уставного капитала ООО

Оценка имущества, вносимого для оплаты уставного капитала ООО

При внесении любого имущества для оплаты долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью необходимо произвести денежную оценку его стоимости. Денежная оценка такого имущества должна быть произведена независимым оценщиком (абзац второй п. 2 ст. 66.2 ГК РФ).

Между учредителем и оценщиком заключается договор на проведение оценки, на основании которого независимый оценщик составляет отчет о рыночной стоимости имущества (ст.ст. 9, 10, 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п. 23 ФСО N 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 N 297).

Номинальная стоимость доли участника общества, оплачиваемой неденежными средствами, не может превышать сумму оценки указанного имущества, определенную независимым оценщиком.

Внимание

С 01.09.2014 если стоимость имущества, вносимого в оплату долей, была завышена, то в случае недостаточности имущества участники общества и независимый оценщик солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам ООО в размере завышения стоимости имущества в течение пяти лет с момента государственной регистрации общества или внесения в устав общества соответствующих изменений (п. 3 ст. 66.2 ГК РФ).

Ранее был установлен срок — три года с момента государственной регистрации ООО или внесения в устав общества изменений, связанных с увеличением уставного капитала (абзац третий п. 2 ст. 15 Закона об ООО).

Предполагается, что для разрешения данной коллизии должны применяться нормы п.п. 3, 4 ст. 3 Федерального закона N 99-ФЗ от 05.05.2014. Таким образом, новый срок в 5 лет распространяется на правоотношения, возникшие после 01.09.2014, а также на права и обязанности, вытекающие из отношений, возникших до 01.09.2014.

Номинальная стоимость доли (части доли), оплачиваемой неденежными средствами, может быть существенно ниже рыночной стоимости, что не может, к примеру, стать основанием в отказе в государственной регистрации (см. постановление ФАС Уральского округа от 29.12.2009 N Ф09-10289/09-С4). Однако если спор связан с правильностью исчисления налога на имущество, суды могут не согласиться с занижением рыночной стоимости имущества, передаваемого в оплату уставного капитала (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.04.2009 по делу N А79-6685/2008).

После проведения независимой оценки учредители ООО утверждают денежную оценку имущества и определяют номинальную стоимость доли, оплачиваемой неденежными средствами. Утвержденная учредителями (участниками) общества денежная оценка неденежного имущества не может превышать сумму оценки такого имущества, утвержденную независимым оценщиком (п. 2 ст. 66.2 ГК РФ).

До 01.09.2014 г. допускалась денежная оценка вклада без привлечения независимого оценщика при условии, что номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника ООО в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет не более чем 20 000 рублей (абзац второй п. 2 ст. 15 Закона об ООО). В этом случае денежная оценка имущества, вносимого для оплаты долей в уставном капитале ООО, определялась самими участниками и утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками единогласно (п. 3 ст. 11, п. 2 ст. 15 Закона об ООО).

Однако с 01.09.2014 это правило не действует, как противоречащее п. 2 ст. 66.2 ГК РФ (п. 4 ст. 3 Федерального закона N 99-ФЗ от 05.05.2014), и с этой даты денежная оценка неденежного вклада должна производиться с привлечением оценщика независимо от номинальной стоимости доли, которая оплачивается внесением такого вклада.

Юридическая Компания ПРАВОМЕР. Телефон: (495) 643-72-46

Регистрация нового предприятия в форме общества с ограниченной ответственностью предполагает формирование уставного капитала определенной величины. Каждый из учредителей делает взносы в уставной капитал в заранее определенном размере.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 08.02.1998г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами. В случае, если уставный капитал увеличивается или в уставный капитал вносится имущество на сумму двадцать пять тысяч рублей и более, согласно действующему законодательству, требуется привлечение независимого оценщика.

Имущество, которое может быть внесено в уставный капитал общества.

Имуществом, вносимым в уставный капитал может быть:

  • недвижимое имущество – помещения, здания, земельные участки и др.;
  • движимое имущество – производственное оборудование, вспомогательное оборудование, автотранспортные средства;
  • ценные бумаги;
  • п рава на итоги интеллектуальной деятельности (права на ноу-хау, изобретения, патенты, лицензии, программы для электронных вычислительных машин);

Имущество, вносимое в уставный капитал должно принадлежать вносящему на праве собственности. Соответственно, для оценки стоимости должны быть представлены документы, которые подтверждают право собственности – документы купли-продажи, договоры, технические паспорта, свидетельства о регистрации права собственности.

Внесение вклада в уставный капитал не является безвозмездной передачей вносимого имущества. Взамен передачи имущества вносящая сторона получает имущественные права на получение определенной части прибыли, заработанной обществом или определенной части имущества, в случае если общество будет ликвидироваться.

Оценку неденежного вклада в уставный капитал проводит независимый оценщик.

Читать еще:  Капитальные вложения в объекты капитального строительства

Оценка стоимости имущества, передаваемого в качестве неденежного вклада в уставный капитал может быть произведена независимым оценщиком, имеющим соответствующие полномочия. В настоящее время независимый оценщик обязан быть членом саморегулируемой организации оценщиков и застраховать свою имущественную ответственность. Независимый оценщик производит оценку имущества руководствуясь Федеральным законом №135 от 29.07.1998 г. и Федеральными стандартами оценки, обязательными к применению.

По результатам определения стоимости оценщик готовит три идентичных экземпляра отчета об оценке: первый экземпляр представляется в налоговый орган, второй – передается в общество, третий – хранится у собственника имущества.

Перечень необходимых данных, информации, документов для оценки взноса и вклада в уставный капитал.

Перед тем, как обращаться к оценщику необходимо подготовить перечень имущества, который будет вносится в уставный капитал.

Перечень должен содержать:

  • название имущества,
  • год выпуска;
  • дата приобретения;
  • собственник;
  • местоположение имущества;
  • реквизиты документов подтверждающие, что имущество принадлежит заявителю на праве собственности.

В случае, если имущество имеет двух собственников, следует подготовить простую доверенность на проведение оценки имущества.

Кроме того, необходимо подготовить копии документов, подтверждающие право собственности. По составленному перечню определяется стоимость услуг по оценке, которая зависит от трудоемкости, то есть количества человеко-часов, которые будет необходимо затратить оценщику на определение стоимости и подготовку отчета об оценке.

После того, как стоимость услуг согласована, оценщик готовит договор на проведение оценки. Требования к договору на оценку едины для всех оценщиков и определяются согласно правовым нормам Федерального закона №135 от 29.07.1998 г. Договор содержит дату оценки, перечень имущества, имущественные права, вид определяемой стоимости и другую информацию.

Срок подготовки отчета об оценке зависит от количества оцениваемого имущества, а также от имеющейся исходной информации. Чем более полная информация об имуществе передана оценщику, тем быстрее будет готов отчет об оценке. В процессе подготовки отчета об оценке у оценщика могут возникнуть дополнительные вопросы, касающиеся оцениваемого имущества. Для оперативного разрешения вопросов целесообразно назначить ответственное лицо со стороны заказчика.

Следует также напомнить, что в случае оплаты долей в уставном капитале общества неденежными средствами участники общества и независимый оценщик несут солидарную ответственность в течение трех лет с момента государственной регистрации общества, по обязательствам общества в случае завышения стоимости имущества, внесенного для оплаты долей в уставном капитале общества.

Оценка имущества для внесения в уставной капитал

Описание

Согласно законодательству каждое общество с ограниченной ответственностью обязано иметь уставной капитал, определенная часть которого должна состоять из денежных средств. На данный момент минимумом является 10 000 рублей. Все, что свыше этой суммы, участники вправе дополнять не денежными средствами, то есть таким имуществом как, недвижимость, транспорт, оборудование, оргтехника, ценные бумаги и т.д.

Что такое оценка имущества для внесения в уставной капитал?

Просто внести какое-либо имущество в уставной капитал предприятия нельзя. Для этого существует определенный порядок, регулируемый нормами законодательства. Согласно им до 2014 года, если стоимость объекта превышала 20 000 рублей, обязательно должна была проводиться независимая оценка имущества.

На данный момент любые имущественные вклады подлежат независимой оценке.

Оценка имущества для внесения в уставной капитал – это установление независимым оценщиком наиболее вероятной стоимости объекта на основании рыночной ситуации.

Отсутствие отчета об оценке делает ничтожными сделки по внесению имущества в уставный капитал.

Как происходит оценка имущества?

Как правило, оценка имущества для внесения в уставной капитал происходит аналогично работе по определению стоимости объекта для любой другой цели и начинается с заключения договора на оказание услуг и составления задания на оценку.

Далее оценщик занимается сбором необходимой ему для выполнения задачи информации. Это и анализ рыночной ситуации, и изучение всех характеристик и индивидуальных особенностей объекта оценки. На этом этапе оценщик может запрашивать дополнительную информацию у заказчика услуги, делать определенные запросы.

Обязательным этапом при проведении оценки будет выезд на осмотр объекта. Оценщик определяет соответствие реального состояния объекта заявленным параметрам. Также делает фотографии объекта, которые в дальнейшем будут приложены к отчету.

После того, как вся информация собрана, специалист определяет метод проведения оценки, который даст наиболее точную рыночную стоимость объекта. На данный момент в практике существуют 3 основных метода оценки. В зависимости от объекта применяется один из них или несколько.

Сравнительный – метод, суть которого заключается в определении стоимости объекта на основании цен на аналогичные объекты, представленные на рынке. Как правило, таким способом рассчитывается стоимость недвижимости.

Затратный – метод, определяющий стоимость имущества на основании расходов, которые может понести лицо при создании аналогичного объекта.

Доходный – метод, позволяющий определить стоимость объекта по величине возможного дохода, который может получить его владелец от использования объекта в своей деятельности. Данный метод применяется обычно для расчета стоимости нематериальных активов вроде товарных знаков, объектов авторских прав и т.д.

На основании выбранного метода оценщик проводит расчеты и выводит итоговою рыночную стоимость имущества, формирует отчет об оценке.

Читать еще:  Капитал общество уставный

Пример из практики:

В этом году к нам обратились представители одного металлургического завода, которым требовалось поставить на баланс новое оборудование. Заказ был очень объемным, но наши специалисты успешно провели данную работу в кратчайшие сроки.

Что получает клиент?

В результате работы независимого оценщика клиент получает официальный отчет об оценке рыночной стоимости имущества, вносимого в уставной капитал предприятия. Отчет выполняется в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Описание процесса оценки и применяемого подхода
  • Сертификат оценки
  • Документы на объект: правоустанавливающая и техническая документация
  • Информация об объектах-аналогах
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис

Оценка вклада в уставный капитал

Согласно действующему законодательству, уставный капитал общества может формироваться как денежными, так и неденежными вкладами: ценными бумагами, недвижимостью, автотранспортом и оборудованием, прочими видами имущества и имущественными правами. Кроме того, в качестве взноса в уставный капитал общества могут быть оформлены исключительные права на пользование объектом интеллектуальной собственности, возникающие из заключенных авторских, лицензионных и иных договоров на произведения науки, искусства, базы данных и программы ЭВМ, а также права на ноу-хау.

При внесении неденежных вкладов требуется обязательная оценка вклада в уставный капитал общества, проводимая в соответствии действующим законодательством:

Ст. 15. ФЗ об ООО «Оплата долей в уставном капитале общества»

1. Оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами.

2. Денежная оценка имущества, вносимого для оплаты долей в уставном капитале общества, утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно.

Если номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем двадцать тысяч рублей, в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик при условии, что иное не предусмотрено федеральным законом. Номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества, оплачиваемой такими неденежными средствами, не может превышать сумму оценки указанного имущества, определенную независимым оценщиком.

В случае оплаты долей в уставном капитале общества неденежными средствами участники общества и независимый оценщик солидарно несут при недостаточности имущества общества субсидиарную ответственность по его обязательствам в размере завышения стоимости имущества, внесенного для оплаты долей в уставном капитале общества в течение трех лет с момента государственной регистрации общества или внесения в устав общества предусмотренных статьей 19 настоящего Федерального закона изменений.

Уставом общества могут быть установлены виды имущества, которое не может быть внесено для оплаты долей в уставном капитале общества.

П.3 ст. 34. ФЗ «Об акционерных обществах» № 208-ФЗ от 26.12.1995г.

«Денежная оценка имущества, вносимого в оплату акций при учреждении общества, производится по соглашению между учредителями. При оплате дополнительных акций неденежными средствами денежная оценка имущества, вносимого в оплату акций, производится советом директоров (наблюдательным советом) общества в соответствии со статьей 77 настоящего Федерального закона. При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости такого имущества должен привлекаться независимый оценщик, если иное не установлено федеральным законом. Величина денежной оценки имущества, произведенной учредителями общества и советом директоров (наблюдательным советом) общества, не может быть выше величины оценки, произведенной независимым оценщиком».

Учредителям необходимо принимать во внимание тот факт, что формирование уставного капитала закреплено на законодательном уровне. Имущество, оформляемое в качестве взносов, принимается по рыночной стоимости, актуальной на дату его передачи в уставный капитал. С момента оформления имущества в качестве части уставного капитала предприятия и государственной регистрации юридического лица, право собственности учредителей или участников на вносимое имущество утрачивается. Если вкладом являются имущественные права, которые не обладают высокой рыночной стоимостью на дату их внесения, но имеют большую инвестиционную стоимость, учредитель общества при создании такового получает долю (акции) в размере текущей рыночной стоимости вносимого имущества.

Оценка вклада в уставный капитал в случае его увеличения

Кроме целей формирования уставного капитала, оценка вклада в уставный капитал общества проводится и для случаев увеличения такового. К решению об увеличении размера уставного капитала предприятие приходит по многим причинам. Одним из самых распространенных случаев является расширение бизнеса при помощи введения в оборот предприятия дополнительных денежных средств без налоговых издержек, либо требования лицензирующего органа для получения лицензии на конкретный вид деятельности и т. д. Увеличение стоимости уставного капитала за счет неденежных средств оформляется актом приема-передачи. В случаях, когда стоимость неденежного вклада превышает 20 000 рублей, требуется независимая оценка взносов в уставный капитал. От того, насколько грамотно и профессионально будет проведена оценка стоимости уставного капитала, зависит и привлекательность компании для партнеров и клиентов.

Читать еще:  Тема учет добавочного капитала

Как происходит оценка имущества, что вносится в уставной капитал ООО: особенности и законодательные нормы

Согласно законодательству, каждый из учредителей общества с ограниченной ответственностью обязан внести в капитал (уставной) денежную сумму, равную его доли. Сумма может выражаться не только в денежной форме, но и в материальных ценностях. Эта норма регулируется законом номер 14-ФЗ статьи 15 п.1.

Особенности внесения неденежных вкладов в УК

Преимущества

Существует несколько преимуществ пополнения уставного капитала компании не денежным активом:

  1. Предметы или техника, которая необходима для проведения хозяйственных операций, включая предпринимательскую деятельность (например, компьютер или принтер).
  2. Предметы могут поступать на баланс компании от учредителя, если он имеет определенный товарный запас (включая неликвид), в этом случае оценщик оценивает его также по рыночной стоимости.
  3. Для проведения коммерческих операций с данным товаром или имуществом (включая недвижимое). Например, компания может продать полученный товар, оставив себе реализованные средства.

Требования

Минимальная сумма внесенного вклада для форм собственности ООО составляет 10000 рублей, которые должны вносится исключительно денежной суммой. Все остальное по праву может покрываться предметами, недвижимостью, движимым имуществом (автомобилями), драгоценностями, техникой, товарами, сырьем. В Уставе компании прописаны те категории имущества, которые могут быть приняты в качестве учредительного взноса.

Существуют общие законодательные ограничения, не позволяющие передавать в капитал следующие элементы:

  • Право использования земельного участка;
  • Право на аренду земельных участков, которые расположены в лесной зоне;
  • Право на эксплуатацию земельного участка, что был передан государством резиденту ОЭД (особой экономической зоны);

При передаче не денежных средств обществу с ограниченной ответственностью, учредитель обязан предоставить право собственности.

О том, как можно оценить имущество-вклад в уставный капитал, расскажем далее.

Оценка вносимого в уставной капитал имущества

При активах, которые предоставляются обществу с ограниченной ответственностью, с общей номинальной стоимостью менее 20 000 рублей, требуется заключение независимого экспертного оценщика. До 2014 года предметы с указанной стоимостью и менее оценивались общим собранием всех участников общества. Для принятия решение необходимо было единогласное голосование. Сегодня при передаче любого актива необходимо проводить юридически подтвержденную оценку от независимого оценщика.

  • На итоговое заключение влияют рыночные факторы, которые сложились на момент проведения экспертизы. За основу берутся условия, при которых данное имущество может быть продано в момент проведения оценки в свободных условиях. Итоговый результат подтверждается документально.
  • Некоторые оценщики не проводят физический осмотр предметов, а делают экспертное заключение, исходя присланных фотографий, технических параметров и других документов, которые могли бы подтвердить итоговый результат.

О том, кто осуществляет оценку стоимости вклада в уставный капитал имуществом, читайте ниже.

Выбор оценщика

Организация, которая может заниматься проведением экспертной оценки, должна быть зарегистрирована в СРО. Список компаний, официально имеющих право проводить деятельность по экспертной установке рыночной стоимости имущества, представлен в государственном российском реестре.

Стоимость услуг у компаний зависит от самого предмета и его объема. Для ноутбука сумма может достигать тысячи рублей, а для земельного участка или пакета ценных бумаг — до 50 тысяч рублей. Время проведения экспертизы занимает около одной недели или несколько дней для негабаритных видов компьютерной техники.

Как проходит денежная оценка имущества, вносимого в уставный капитал, расскажем ниже.

Процедура

Оценщик использует информацию из открытого доступа для составления параллелей с аналогичными предложениями на рынке. Учитываются все технические характеристики и условия эксплуатации. Максимально упрощен процесс составления акта для ценных бумаг и других элементов, имеющих фактическую установленную стоимость.

Дополнительные условия внесения вклада в Уставной Капитал определяется Уставом компании. Там может прописываться процесс данной процедуры. Если детали не установлены в главном документе ООО, то следует придерживаться законодательном нормы, согласно которой максимальной срок внесения вклада после его оценки составляет четыре календарных месяца.

Акт оценки (образец) вносимого в уставный капитал имущества можно скачать здесь.

Акт оценки вносимого в уставный капитал имущества

Порядок внесения имущества в уставный капитал после оценки рассмотрен ниже.

Порядок внесения такого взноса

  1. После выбора эксперта или компании, заключается соответствующий договор о предоставлении услуг. Строгой установленной формы такой образец не имеет. Обязательным к указанию считается СРО, где он состоит.
  2. Происходит процесс передачи информации про предмет или объект.
  3. Оценщик выдает акт, где прописана информация про потенциальную стоимость. Коллегия учредителей должна его утвердить в течение шести месяцев с момента его составления оценщиком (граничный период действия акта).
  4. В уставе прописывается сумма, предельная указанной в акте.
  5. Составляется акт приема-передачи и имущество переходит в собственность общества с ограниченной ответственностью.

Последнее действие, которое необходимо совершить — это подать соответствующий акт в государственную фискальную службу. По желанию позже возможно увеличение уставного капитала имуществом (с его предварительной оценкой).

Про оценку взноса в уставный капитал имуществом расскажет видео ниже:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector