Sofin-credit.ru

Деньги и работа
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инвестиционный паспорт россии

Инвестиционный паспорт россии


Проект «Инвестиционный паспорт города/региона»

В настоящее время в России нарастает конкуренция между отдельными регионами за привлечение внешних инвестиций. Субъекты РФ значительно различаются между собой по уровню развития инфраструктуры, бизнес — потенциалу, условиям, созданным для деятельности инвесторов, рискам. В конкурентной борьбе выигрывают те субъекты, которые создают наилучшие условия для деятельности инвесторов и ведут активную PR — кампанию по информированию потенциальных деловых партнеров об условиях ведения бизнеса в регионе.

При принятии решения о начале работы в России или в конкретном регионе отечественные и иностранные инвесторы рассматривают две группы факторов:

  • Инвестиционный потенциал и степень его реализации (общий уровень инвестиционной активности);
  • Уровень и характер региональных инвестиционных рисков.

При оценке инвестиционного потенциала используется широкий круг показателей, основными из которых являются:

  • Ресурсно-сырьевой потенциал регионов;
  • Трудовой потенциал;
  • Производственный потенциал;
  • Рыночный потенциал;
  • Финансовый потенциал;
  • Научный и инновационный потенциал;
  • Инфраструктурный потенциал;
  • Институциональный потенциал.

Однако, помимо инвестиционного потенциала принимаются во внимание и риски, сопутствующие осуществлению предпринимательской деятельности, среди которых обычно выделяют: экономический, политический, законодательный, финансовый, социальный, криминальный и экологический риски.

Оптимальное соотношение инвестиционного потенциала и риска в конкретном регионе — необходимое условие для принятия решения о реализации инвестиционного проекта.

Таким образом, информация, необходимая инвестору, носит комплексный характер. Отсутствие даже части требуемых данных заставляет потенциального инвестора затрачивать дополнительные временные и финансовые ресурсы на поиск информации, а в ряде случаев ведет и к отказу от работы в данном городе или субъекте федерации.

Задача обеспечения информационной прозрачности решается разными традиционными методами, такими как участие в различных инвестиционных выставках, конференциях регионального, федерального и международного уровня, издание проспектов и СD-дисков.

Эти методы имеют свои преимущества, но и недостатки, такие как быстрое устаревание представленной информации, ограниченная аудитория пользователей, дороговизна, невозможность отразить необходимую информацию в полном объеме, что не позволяет им стать универсальным инструментом для решения вышеобозначенных задач.

Наиболее оптимальным средством, демонстрирующим инвестиционный потенциал города и содержащим комплексную информацию по всем вопросам, интересующим инвестора, является «Инвестиционный паспорт города» .

Основная идея Инвестиционного паспорта состоит в том, чтобы предоставить инвестору весь набор информации о региональном инвестиционном климате, требуемый для принятия решения о начале работы с регионом.

Инвестиционный паспорт реализуется как сайт в сети интернет и включает следующие основные информационные компоненты:

  • региональная политика;
  • экономическая и социальная статистика;
  • административная инфраструктура в сфере инвестиций;
  • законодательство в сфере инвестиций, включая систему гарантий и защиты прав инвесторов, а также порядок процедур при реализации инвестиционных проектов;
  • бизнес-инфраструктура (финансово-банковская система, инфраструктура рынка ценных бумаг и др.);
  • имеющиеся ресурсы (полезные ископаемые, научный потенциал, трудовые ресурсы и др.);
  • хозяйственный комплекс, включающий описание основных отраслей промышленности, сельского хозяйства, строительного комплекса, потребительского рынка;
  • инфраструктура (инженерная и транспортная инфраструктура, уровень развития связи и телекоммуникаций);
  • имеющиеся инвестиционные проекты;
  • предложения о продаже земельных участков, объектов незавершенного строительства, готового бизнеса, информация о свободных производственных площадях.

Макет информационного содержания Инвестиционного паспорта основывается на проведенном анализе многочисленных проектов аналогичной целевой направленности — инвестиционных сайтов городов и регионов РФ, сайтов стран Европы и развивающихся стран, буклетов и пр.

Проект тесно интегрирован с системой «Инвестиционные возможности России» (http://www.ivr.ru), используются те же форматы представления проектов и средства сбора исходной информации (Электронная анкета проекта, Автоматизированное рабочее место Администратора). Отметим, что предлагаемые форматы представления инвестиционных проектов базируются на разработанных фондом «Институт прямых инвестиций» «Методических рекомендациях по подготовке инвестиционных проектов для потенциальных инвесторов», которые официально одобрены Министерством экономического развития и торговли, ФКЦБ, используются в практике работы Управления делами Президента и Российского агентства по содействию инвестициям и торговле.

База данных проектов физически хранится на сервере ИВР, реализован механизм зеркального отображения информации из единой базы. Такой механизм позволяет информации о потенциальных объектах инвестиций, вносимых в Инвестиционный паспорт города, становиться автоматически доступной пользователям общероссийской системы «Инвестиционные возможности России».

Одна из особенностей проекта — широкое использование геоинформационных систем. Большая часть информации доступна для просмотра с помощью интерактивной карты города (проекты, свободные площадки и пр.). Визуализация данных — важный принцип доведения информации до инвестора (преодоление «инстинкта недоверия»).

Пилотная версия проекта выполнена на примере сайта «Инвестиционные возможности города Петрозаводска». На аналогичных принципах построен также проект «Инвестиционные возможности в Республике Беларусь».

Отличительными особенностями проекта «Инвестиционный паспорт города», выделяющими его из ряда других информационно-имиджевых проектов регионов и городов России, являются:

  • четкая структуризация информационного содержания, соответствующая информационным потребностям потенциальных инвесторов и системе критериев оценки инвестиционной привлекательности;
  • глубина раскрытия информации о конкретных объектах инвестиций, достаточная для оценки коммерческой эффективности и рисков проектов;
  • наглядность представления информации, использование современных геоинформационных и интернет технологий.

С технической точки зрения «Инвестиционный паспорт города» представляет многокомпонентную информационную систему, в которой функционально взаимодействуют различные модули по сбору и отображению отдельных информационных составляющих. Архитектура системы приведена на схеме.

Мы надеемся, что «Инвестиционный паспорт города» станет рабочим инструментом для повышения инвестиционной привлекательности города, роста инвестиционной активности.

По вопросам сотрудничества в разработке системы «Инвестиционного паспорта города/региона» для Вашего города обращайтесь в Фонд «Институт прямых инвестиций».

Методология разработки региональной инвестиционной политики

Татевосян Г.М., Седова С.В.

4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПАСПОРТ РЕГИОНА (ДЛЯ УСЛОВИЙ СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ)

В странах с переходной экономикой требуется гораздо больший, чем в стабильных системах (как рыночных, так и административных), объем информации для принятия решения об инвестировании. Помимо обычной информации об инвестиционных проектах, необходима подробная информация о предприятиях — объектах инвестиций и об инвестиционном регионе.

Инвестиционный регион пока не является общепринятым понятием, но используется в практике исследований, связанных с предпроектным обоснованием инвестиций. Как правило, инвестиционный регион привязан к административной единице или группе административных единиц (области, республики, районы), но может включать в себя части других административных единиц.

Инвестиционные регионы могут формироваться исходя из разных соображений, но всегда с учетом целей, поставленных инвестором перед исследователем. Приведем примеры.

а) Американская фирма решила купить в России небольшое предприятие или цех, используя производственные мощности которого можно наладить металлообрабатывающее производство исходя из следующих требований: наличие квалифицированной дешевой рабочей силы, отсутствие политической и этнической напряженности, приемлемая экологическая обстановка. Исходя из сформулированной задачи был выбран центр европейской части России, из которого исключены Москва, как город с дорогой рабочей силой, и Брянская область, как территория, подвергшая радиационному загрязнению. С другой стороны, в инвестиционный регион было включено объединение, занимающееся ремонтом лесной техники, расположенное в Архангельской области, как предприятие, отвечающее основным требованиям.

Классификация региональных приоритетов в условиях отсутствия общенациональной структурной политики

Читать еще:  Понятие и классификация инвестиционных проектов

Группы направлений развития

Характеристики направлений развития

1)Развитие комплекса замыкается в пределах региона.

2) Будет развиваться в качестве приоритетного направления при любой общенациональной концепции.

Может быть включен в число общенациональных приоритетов, либо гарантированно признание в качестве региональных.

1)Алмазно-бриллиантовый комплекс Якутии; 2) нефтяной комплекс Тюмени; 3) нефтегазовый комплекс Ямало-Немецкого АО; 4) высокие технологии архангельской области; 5) черная металлургия вологодской обл.; 6) молочный комплекс вологодской обл.

Большая вероятность включения в приоритеты общероссийской структурной политики.

Высокая эффективность без включения в общероссийские приоритеты сомнительна

Под сомнением признание в качестве регионального приоритета.

1) Авиационный транспорт регионов Сибири и Дальнего Востока с обширной территорией (Красноярский край. Якутия); 2) Северный морской путь на участках Якутии Ямало-немецкого и Чукотского АО; 3) льняной комплекс регионов российского Севера и Северо-Запада; 4) ряд отраслей, связанных с высокими технологиями в регионах с традиционной оборонной промышленностью.

Для включение в число региональных приоритетов необходимо соответствующее решение на общенациональном уровне.

Под сомнением принятие конкретного решения.

1) нефтегазовый комплекс Якутии; 2) добыча алмазов в Якутии; 3) авиа- и автостроение в ряде регионов Европейской части России; 4) отдельные отрасли оборонного комплекса во многих регионах России.

б) Российско-Казахстанская фирма, занимающаяся привлечением инвестиций в республики СНГ, отрыла свои филиалы на большей части территории России, в Казахстане и Закавказье. Каждый филиал базируется в какой либо области или республике, но, как правило, «залезает» в другие субъекты государства: один филиал собирает информацию на Алтае и частично в Восточно-Казахстанской области, другой — в Кемеровской области и частично в Хакасии, третий – в Ставропольском крае, Кабардино-Балкарии и частично Калмыкии, четвертый — в Армении и частично в Грузии.

в) Российско-Американская консультационная фирма, занимающаяся подготовкой потенциальных информационных проектов в ряде регионов, один из которых охватывает Саратовскую и частично Пензенскую область.

Инвестиционный регион — территория, рассматриваемая как объект инвестиций. Инвестиционный регион, как правило, базируется в определенной административной единице: республике, крае, области, районе. Может включать сопредельные территории или их часть по следующему признаку: (1) расположение на соответствующей территории предприятий, связанных с экономическим комплексом базовой территории административно (если предприятия входят в одно и тоже производственное объединение, холдинговую или акционерную компанию) или (2) единой технологической цепочкой, (3) единый природный комплекс (например, единое месторождение полезных ископаемых, одна сельскохозяйственная зона и т.д.), (4) общая система снабжения, (5) один район сбыта, (6) сопоставимый уровень экономических и технических параметров (например, низкая зарплата при достаточно высокой квалификации рабочей силы, высокая техническая оснащенность).

Схема инвестиционного паспорта

1). Общие сведения о регионе, краткая историческая справка, биографические сведения о руководителях

Представляются самые общие данные: численность населения, размер территории, основные населенные пункты; представляются сведения об экономической специализации региона, уровню развития по отношению к другим регионам, о природных богатствах, геополитическом положении.

2). Административная структура региона, основные государственные органы, административная карта.

Как правило, речь идет о базовом регионе.

3. Географическое положение и описание территории.

4. Климатические условия и экологическая ситуация.

Для регионов с суровыми климатическими условиями важно разрушить сложившиеся стереотипы (например, для Архангельской области важно отметить, что климат ее южной части не имеет резких отличий от Нечерноземной зоны Европейской России, для Якутии -что основная ее часть не относится к Крайнему Северу).

Для экологически неблагоприятных регионов необходимы сведения о мерах по смягчению обстановки.

5. Политическая ситуация, национальный состав населения, уровень социальной напряженности, основные религиозные конфессии и их местные особенности.

Политическая ситуация имеет особенно важное значение для инвесторов как фактор, определяющий стабильность. В любом случае необходимо подробное описание ситуации, даже если она оценивается как неблагоприятная, т. к. отсутствие достоверной информации отпугивает инвесторов.

Национальный состав населения тоже является фактором, влияющим на стабильность. Мононациональность воспринимается как фактор стабильности (например, в Архангельской области). Для многонациональных регионов необходимо приводить сведения о национальной структуре и межнациональных взаимоотношениях.

То же относится и к религиозным конфессиям.

Другой стороной наличия различных национальностей и религиозных конфессий является интерес, проявляемый отдельными государствами к близким по языку, культуре и религии народам. В пределах СНГ этот фактор проявился в инвестиционной политике ряда государств по отношению к Калмыкии, ряду тюркоязычных и мусульманских республик. Есть основания считать, что интерес может быть проявлен и к местам компактного проживания отдельных национальностей и религиозных конфессий в некоторых регионов России.

6. Природные ресурсы и сырьевая база, карта месторождений полезных ископаемых.

Это один из главных объектов интереса, проявляемого иностранными инвесторами. Здесь желательно сказать о возможностях комплексного использования сырья на месте.

7. Население региона, трудовые ресурсы, квалификация рабочей силы, производительность труда, уровень заработной платы, занятость, структура доходов и расходов населения, система подготовки кадров.

Важнейшим показателем не только этого раздела, но и всего инвестиционного паспорта является наличие квалифицированной рабочей силы в соотношении с оплатой труда. При благоприятной ситуации целесообразно представить показатель в развернутом виде (с разбивкой по отраслям и регионам) и с соответствующими комментариями. В противном случае следует представить информацию о возможности оперативной подготовки работников необходимой квалификации (наличие учебных заведений и научных организаций, программ подготовки и переподготовки рабочих и специалистов).

8. Экономика региона.

8.1. Общая характеристика.

8.2. Цифровые данные по отраслям материального производства. Представляются в виде таблиц с выделением информации по предприятиям и сводных данных по объединениям, административным единицам, инвестиционным регионам.

8.3. Подробные данные о ведущих предприятиях, совместных предприятиях, предприятиях — потенциальных объектах инвестиций.

Представляется информация как по предприятию в целом, так и по основным видам продукции (объем выпуска, цены, себестоимость с подразделением по калькуляционным статьям затрат, трудоемкости и т. д.). Для предприятий, находящихся в простое, целесообразно привести данные за прошлые периоды. Целесообразно привести данные о финансовом состоянии предприятий.

8.4. Данные о внешнеторговых операциях (основные статьи и масштабы экспорта и импорта).

8.5. Состояние технической базы отраслей и предприятий (оценка применяемых технологий, оценка качества и физического износа основных фондов, степень удовлетворения потребностей предприятий в технике).

9. Производственная инфраструктура.

Транспорт, связь, энергоснабжение, газоснабжение с приложением карты.

10. Социальная инфраструктура.

Показатели развития, состояние коммунального хозяйства городов, основные статьи расходов на социальные нужды.

11. Инвестиционная инфраструктура.

Сведения о банках, биржах, страховых компаниях.

12. Состояние инвестиционного законодательства.

13. Сводный финансовый баланс.

Здесь представляется баланс по базовой административной единице. Баланс может быть дополнен данными по предприятиям из смежных административных единиц, входящих в один инвестиционный регион.

  • Потенциальные инвестиционные проекты.
  • Аальтернативные варианты проектов, предварительная оценка эффективности капитальных вложений.

    Поскольку потенциальные проекты могут не иметь бизнес — планов и оценок эффективности по принятым методикам, следует воспользоваться методами предпроектного обоснования инвестиций с указанием используемых методик и методов.

    Читать еще:  Анализ инвестиционного проекта

    15. Перспективы развития региона.

    Общая характеристика, концепция модернизации экономики, программа социально — экономического развития, оценки перспектив региона ведущими экспертами и т.п.

    Что такое инвестиционный паспорт

    Инвестирование представляет собой неотъемлемый экономический процесс в развитии страны. Качество деятельности государства в сфере инвестирования определяет темп его процветания.

    Инвестиционная деятельность считается довольно сложной и многогранной, а также требующей постоянного учёта. Каждая инвестиционная операция сопровождается корректно составленной документацией, причём на каждом этапе её реализации.

    Документы могут создаваться не только для отдельного объекта инвестирования, но и административно-территориальной единицы, находящейся в пределах государства. Таким документом является инвестиционный паспорт.

    Суть и применение

    Инвестиционный паспорт в широком понимании означает источник необходимой информации для инвестора, заинтересовавшегося в особенностях деловой среды конкретного региона. В узком понимании инвестиционный паспорт представляет собой аналитическую базу для формирования у потенциального инвестора правильного представления об инвестиционной привлекательности региона, в который он намерен вкладывать денежный капитал.

    Качество и корректность составления данного документа напрямую влияет на формирование окончательного решения инвестора о целесообразности осуществления операции. Если паспорт представляет неполную или сомнительную информацию об особенностях деловой среды региона, это повышает вероятность отказа в сотрудничестве со стороны инвестора.

    Инвестиционный паспорт создаётся в форме инвестиционного бюллетеня. Составление этого документа требует особого внимания, ведь необходимо зафиксировать все сильные и слабые стороны деятельности каждой отрасли экономики, представленной в регионе. Показатели развития необходимо анализировать в динамике. Такой подход позволит сформировать объективную оценку деловой среды региона.

    Качественный инвестиционный паспорт является не только источником информации об инвестиционной привлекательности, но и своеобразным агитационным материалом. Поэтому в составлении этого документа имеет место маркетинговая составляющая.

    Составление

    Привлекательный с точки зрения инвестора инвестиционный паспорт муниципального образования формируется следующим образом:

    1. Необходимо регулярно собирать, обрабатывать и анализировать статистические данные о деятельности экономических объектов на территории конкретного региона.
    2. Дать оценку долгосрочной инвестиционной политике, реализующейся в регионе.
    3. Определить привлекательные с точки зрения инвесторов предприятия.
    4. Дать оценку финансовым выгодам и расходам, возникшим при возможной реализации проекта.
    5. Дать оценку влияние органов исполнительной власти региона на бизнес-процессы.
    6. Собрать информацию о сильных сторонах инвестиционного климата региона и её презентовать её потенциальным инвесторам.

    Разработка инвестиционного паспорта включает в себя такие этапы:

    • Учёт особенностей законодательной базы в сфере инвестирования.
    • Подготовку распорядительной документации для формирования кадастровой оценки участков земли и промышленных объектов недвижимости.
    • Поддержку приоритетных проектов со стороны муниципальных органов.

    Среди задач, которые решает результат создания инвестиционного паспорта, выделяют:

    • Ознакомление потенциальных инвесторов с особенностями делового климата региона.
    • Способствование быстрому принятию окончательного решения со стороны инвестора, касающегося целесообразности финансирования экономических объектов.
    • Способствование улучшению распространению информации о привлекательности инвестиций в экономические объекты региона.
    • Оптимизация сотрудничества региональных органов исполнительной власти и инвесторов, как резидентов, так и нерезидентов.

    Инвестиционный паспорт должен существовать в двух вариантах: бумажном и в электронном виде.

    Перед тем, как приступить к составлению инвестиционного паспорта, нужно в первую очередь проанализировать качество и уровень осуществления программ местного экономического и социального развития. Также необходимо дать оценку качеству региональной законодательной базы в сфере инвестирования.

    Далее необходимо собрать, обработать и систематизировать данные о результатах деятельности предприятий региона. Следующий этап составления документа заключается в анализе состояния делового климата в регионе на текущий момент. На этом этапе нужно очертить проблемные аспекты инвестиционной среды территории. Далее паспорт нужно создать в бумажном виде, после чего продублировать его в электронной версии.

    Структура

    Составляя инвестиционный паспорт муниципального образования, нужно чётко следовать требованиям, касающимся его структуры. Первый раздел документа представляет собой обращение лица, возглавляющего муниципальное образование. Здесь нужно презентовать информацию об особенностях географического положения образования и его экономических особенностях. В этом разделе внимание акцентируется на уникальности территории с точки зрения её истории.

    Второй раздел паспорта посвящён экономическому потенциалу. Здесь должна быть освещена информация о:

    • природно-ресурсном потенциале;
    • функционировании ключевых отраслей народного хозяйства и дальнейших их перспектив;
    • промышленной инфраструктуре;
    • демографическом ресурсе;
    • деятельности финансово-кредитных учреждений и фискальных органов.

    Третий раздел полностью посвящён инвестициям, в частности реализуемым на территории региона проектам и инвестиционным площадкам. Данный раздел должен сопровождаться статистическими и аналитическими таблицами, схемами и рисунками, которые дают чёткое представление инвесторам об инвестиционной деятельности муниципального образования.

    В четвёртом разделе необходимо указать корректные контактные данные муниципального образования.

    Все таблицы, диаграммы, рисунки оформляются в отдельный раздел «Приложения». Статистические данные должны подаваться в динамике.

    Качественный инвестиционный паспорт муниципального образования позволяет стать фактором, способствующий привлечению внимания со стороны потенциальных инвесторов. Благодаря данному документу формируется объективный взгляд на перспективы развития муниципального образования и его преимущества и недостатки. Особое внимание должно уделяться сведениям об инвестиционных проектах и инвестиционных площадках, существующих в регионе. Данные о площадках, прекративших своё существование, также должны быть отображены в инвестиционном паспорте муниципального образования.

    При составлении инвестиционного паспорта нередко не учитываются негативные аспекты развития территории с целью их сокрытия от инвестора. Но это считается грубой ошибкой, ведь недостаток информации является помехой в формировании объективной оценки деловой среды.

    Инвестиционный паспорт муниципального образования призван играть важную роль в формировании благоприятной инвестиционной среды региона.

    Экспертиза и паспорт инвестиционного проекта.

    Где можно получить гражданство за инвестиции: ТОП-6 стран.

    О том как получить визу инвестора.

    Законодательство, инвестиционная деятельность и иностранные инвесторы.

    Подготовка инвестиционного паспорта объекта

    Инвестиционная деятельность считается довольно сложной и многогранной. Объект инвестирования, имущественный комплекс, здание, земельный участок, должен давать представление потенциальному инвестору о сроках и объемах возврата инвестиций.

    Инвестиционный паспорт создаётся как для отдельного объекта инвестирования, так и для имущественного комплекса.

    Зачем нужен инвестиционный паспорт объекта

    Инвестиционный паспорт Объекта в широком понимании означает источник необходимой информации для инвестора, заинтересовавшегося конкретным имущественным комплексом, зданием, действующим бизнесом или земельным участком.

    В узком понимании инвестиционный паспорт представляет собой аналитическую базу для формирования у потенциального инвестора правильного представления об инвестиционной привлекательности Объекта, в который он намерен вкладывать денежный капитал.

    Качество и корректность составления данного документа напрямую влияет на формирование окончательного решения инвестора о целесообразности осуществления операции.

    Составление этого документа требует высокого уровня компетентности специалистов, ведь необходимо зафиксировать все сильные и слабые стороны Объекта. Показатели развития анализируются в динамике. Такой подход позволит сформировать объективную оценку.

    Качественный инвестиционный паспорт является не только источником информации об инвестиционной привлекательности Объекта, но и своеобразным маркетинговым, рекламным материалом.

    Составление инвестиционного паспорта

    Привлекательный с точки зрения инвестора Инвестиционный паспорт Объекта формируется следующим образом:

    1. Аналитики ООО «АКЦ «Департамент профессиональной оценки» собирают, обрабатывают и анализируют данные об объекте инвестирования.
    2. Даётся оценка долгосрочной инвестиционной политики.
    3. Собирается информация о сильных сторонах инвестиционного потенциала.
    4. Определяются привлекательные с точки зрения инвесторов стороны актива.
    5. Даётся оценка рыночной стоимости Объекта для сделки купли-продажи.
    6. Разрабатывается бизнес-план приобретения актива и его дальнейшей эксплуатации, с учетом различных вариантов финансирования и различных сценарных прогнозов.
    7. Даётся оценка кадастровой стоимости Объекта, для правильного планирования налоговых платежей.
    8. Определяется терминальная стоимость объекта в варианте его продажи через десять лет.
    Читать еще:  Москва инвестиционная компания

    Среди задач, которые решает результат создания инвестиционного паспорта, выделяют:

    • Ознакомление потенциальных инвесторов с особенностями объекта.
    • Способствование быстрому принятию окончательного решения со стороны инвестора, касающегося целесообразности инвестирования.
    • Способствование распространению информации о привлекательности инвестиции.

    Структура инвестиционного паспорта

    Презентация объекта инвестирования

    1. Презентация объекта
    2. Ключевые параметры инвестирования
    3. Рыночная, кадастровая и терминальная стоимость объекта
    4. Сроки возврата инвестиций
    5. Варианты финансирования.

    Общие сведения об объекте инвестирования

    Первый раздел документа представляет собой общую информацию об объекте, в следующих разделах:

    1. Градостроительная информация
    2. Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
    3. Оценка возможности использования земельного участка для целей строительства капитальных объектов
    4. Размеры кадастровых платежей (на основе Отчета об оценке кадастровой стоимости объекта, приведенного в Приложении).
    5. Кадастровый паспорт объекта.

    Инвестиционный потенциал объекта

    Второй разделпаспорта посвящён экономическому потенциалу Объекта и базируется на разработанном аналитиками ООО «АКЦ «Департамент профессиональной оценки» бизнес-плане.

    Данный раздел сопровождается статистическими и аналитическими таблицами, финансовой моделью, схемами и рисунками, которые дают чёткое представление инвесторам об инвестиционном потенциале Объекта.

    Качественный инвестиционный паспорт Объекта позволяет стать фактором, который способствует привлечению внимания со стороны потенциальных инвесторов.

    Благодаря данному документу формируется объективный взгляд на перспективы развития Объекта и его преимущества.

    Инвестиционный паспорт россии

    Наши проекты это:

    – инструмент управления развитием территорий

    – единство красоты, надежности, пользы

    – путь к гармонии среды жизни и деятельности людей

    Разработка инвестиционного паспорта муниципального образования

    Актуальность работы

    Сегодня одним из основных условий интенсивного социально-экономического развития территории муниципальных образований является активизация инвестиционной деятельности. Инвестиционное развитие территории становится основной задачей органов власти при решении вопросов повышения уровня и качества жизни населения.

    Органы власти муниципального образования обладают реальными возможностями влиять на инвестиционный климат территории посредством создания современной инвестиционной инфраструктуры и улучшения имиджа территории.

    Как показывает практика, эффективным инструментом в данном случае является инвестиционный паспорт муниципального образования, рассчитанный на привлечение потенциальных инвесторов.

    Основанием для разработки инвестиционного паспорта территории муниципального образования является необходимость решения органами местного самоуправления своих полномочий в соответствии с положениями Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и иными нормативно-правовыми актами.

    Определение работы

    Инвестиционный паспорт территории муниципального образования представляет собой комплексный информационный бюллетень, содержащий данные об инвестиционном климате на территории муниципального образования. Инвестиционный паспорт демонстрирует инвестору основные возможности территории, ее привлекательность, а также будущие перспективы ее развития с учетом реализации органами власти различных мероприятий по улучшению инвестиционного климата. Структура и содержание инвестиционного паспорта территории формируются с учетом необходимости обеспечения тесного контакта между потенциальными инвесторами и органами местного самоуправления.

    Цель и задачи работы

    Инвестиционный паспорт территории муниципального образования разрабатывается с целью создания благоприятного инвестиционного климата и развития территории за счет обеспечения необходимых условий для инвестирования, а также минимизации инвестиционных рисков.

    Задачами инвестиционного паспорта являются:

    • предоставление заинтересованным российским и иностранным инвесторам возможности полного ознакомления со всеми условиях осуществления инвестиционной деятельности на территории муниципального образования;
    • ускорение процесса принятия частными инвесторами решений о направлении инвестиций, связанных со строительством инвестиционных объектов на территории муниципального образования;
    • повышение уровня информированности об инвестиционном потенциале территории муниципального образования как в настоящее время, так и в будущем при условии реализации органами власти мероприятий по развитию инфраструктуры;
    • создание условий эффективного сотрудничества органов местного самоуправления, органов государственной власти и потенциальных частных инвесторов.

    Состав работы

    Инвестиционный паспорт территории муниципального образования разрабатывается на основе комплексного анализа стратегий, программ социально-экономического развития, градостроительной документации (разработанной и разрабатываемой) и других источников.

    Инвестиционный паспорт территории представляет собой единый документ в следующих форматах представления:

    1. Документ, сформированный в соответствии с заданной структурой и подлежащий регулярному обновлению (например, ежегодно).
    2. Электронная версия инвестиционного паспорта, подготовленная как информационный ресурс для специализированного инвестиционного портала и включающая, в том числе, комплекс пространственных данных об объектах, влияющих на инвестиционную привлекательность территории.

    Структура инвестиционного паспорта:

    • разделы базовой информации об инвестиционном климате муниципальном образовании;
    • перечень инвестиционных проектов и инвестиционных площадок, подлежащий регулярному обновлению и актуализации;
    • основные мероприятия по реализации инвестиционных предложений в сфере строительства;
    • механизм взаимодействия органов местного самоуправления и частных инвесторов;
    • оценка возможного бюджетного и коммерческого эффекта от реализации инвестиционных проектов и освоения инвестиционных площадок.

    Работа выполняется по этапам:

    • анализ действующих региональных и муниципальных программ социально-экономического развития, нормативно-правовых актов в сфере регулирования градостроительных и земельно-имущественных отношений;
    • сбор, изучение и обработка исходных данных;
    • анализ современного состояния территории, комплексная оценка и выявление проблем социально-экономического и пространственного развития территории;
    • разработка инвестиционного паспорта городского округа Тюмень в печатном виде;
    • создание электронной версии инвестиционного паспорта территории муниципального образования.

    Преимущества подхода

    1. Проведение комплексной оценки инвестиционного потенциала территории с учетом не только стратегий и программ социально-экономического развития территории муниципального образования, но градостроительной документации (генерального плана, проектов планировки и межевания, правил землепользования и застройки);
    2. На основе анализа градостроительной документации даются предложения относительно создания новых инвестиционных площадок, ранее не учтенных в реестре инвестиционных площадок на территории муниципального образования;
    3. На основе комплексного анализа территории формируются инвестиционные предложения относительно целесообразности реализации новых инвестиционных проектов, ранее не представленных на территории;
    4. Проводится оценка возможного бюджетного и коммерческого эффекта от реализации инвестиционных проектов и освоения инвестиционных площадок;
    5. В состав инвестиционного паспорта включаются пространственные данные о существующем и планируемом градостроительном развитии территории, способствующие объективному принятию решения потенциального инвестора;
    6. Проводится описание не только существующего положения территории, но и оценка ее будущего развития, показывающая потенциальному инвестору, как будут меняться условия для инвестирования в будущем при реализации градостроительной документации, различных целевых программ федерального, регионального, муниципального уровня;
    7. По предложенным инвестиционным площадкам приводится описание показателей современного и будущего состояния (в случае реализации решений генерального плана и других документов), а также определяется оптимальный период начала освоения инвестиционной площадки на основе анализа решений генерального плана и программ, содержащих мероприятия по размещению объектов инфраструктуры.
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector