Sofin-credit.ru

Деньги и работа
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инвестиционные проекты за рубежом

Топ-10 лучших зарубежных компаний для инвестиций в 2020 году

Здравствуйте, уважаемый читатель!

Тема статьи — инвестиции, формы вложений, западные инвестиционные компании. Мировой рынок инвестиционного капитала — это триллионы долларов. Это один из главных механизмов развития бизнеса. Идея, разработка, венчурный проект плюс инвестиции помогают быстро развивать бизнес-проекты.

Выход компании на IPO на международных биржевых площадках — цель многих владельцев бизнеса. Компания с приходом инвестиционных вложений получает мощный рывок в развитии.

ТОП-10 зарубежных компаний для инвестиций

  1. AMD (Advanced Micro Devices). Процессоры, чипсеты.
  2. Micron Technology. Производитель чипов памяти.
  3. Salesforce. Разработка CRM.
  4. Palo Alto Networks.IT-технологии, ПО.
  5. Gilead Sciences. Фармацевтическая компания.
  6. Starbucks. Рестораны фаст-фуд.
  7. Amazon. Онлайн-торговля.
  8. Microsoft.
  9. American Water Works. Водоснабжение.
  10. Alibaba. Онлайн-торговля.

Что такое инвестиционная компания и чем она занимается

Инвестиции в бизнес с целью получения прибыли — это цель инвестиционной компании. Деньги вкладываются в виды бизнеса, которые интересны инвестору.

Общая схема этапов инвестиционного проекта.

Каждый день мировая экономика генерирует миллиарды долларов, евро, юаней и т. д., которые должны работать. В противном случае инфляция обесценивает деньги. Частный пример — банковские вклады приносят прибыль клиентам и банкам. Но они не лежат мертвым грузом на счетах банка, иначе откуда взять прибыль. Одно их направлений — инвестиции в другой бизнес.

Инвестор на свой страх и риск вкладывает деньги в инвестиционный проект с целью получения дохода. Срок инвестиции ограничивается конкретным сроком. В этом плане схема выглядит одинаково — у частного трейдера и международной инвестиционной компании. Трейдер покупает акции, держит какое-то время, продает с плюсом, фиксирует прибыль.

Особенности деятельности международных инвесткомпаний

Рассмотрим такие особенности на примере западных инвестиционных компаний.

В США с 1933 по 1999 год по закону Гласса-Стигола коммерческим банкам было запрещено заниматься инвестиционной деятельностью, вести операции на фондовом рынке. Причина — коммерческие банки активно вкладывали деньги клиентов в фондовый рынок, разгоняя цены.

В 1929 акции рухнули, началась «Великая депрессия». В 2008 году история повторилась. Многие эксперты обвиняют банки США во вложениях в неликвидные ничем не обеспеченные активы. В этот раз — на рынке недвижимости. Это послужило причиной мирового кризиса.

Западные инвестиционные банки — JP Morgan, Goldman Sachs, Citigroup, Morgan Stanley, Bank of America (США). В Европе — Deutsche Bank, Barclays, UBS. Кроме банков инвестиционной деятельностью занимаются всевозможные фонды, инвестиционные компании.

По оценкам Организации экономического сотрудничества и развития прямые вложения инвесторов в мире в 2018 году составили около $1,1 трлн. Самые большие инвестиционные вливания получили США, Китай, Нидерланды, Великобритания, Бразилия. При этом в России за этот же год произошел отток инвестиционных капиталов — чистый минус $6,5 млрд.

Советы по выбору западной инвесткомпании

При выборе западной инвестиционной компании, с которой возникло желание работать:

  1. Посмотрите на ее историю. Желательно, чтобы она существовала на рынке больше 10 лет.
  2. Проверьте наличие лицензий на осуществление операций на фондовом рынке. Серьезная западная инвестиционная компания публикует сведения на своем сайте или дает ссылки на ресурсы, подтверждающие сведения о ней. Такой компании нет смысла что-то скрывать. Для привлечения клиентов максимум сведений о себе — лучший вариант.
  3. Посмотрите требования к документам, которые необходимо представить. И в каком виде — оригиналы или достаточно электронной копии.
  4. Уточните, насколько необходимо ваше личное присутствие при заключении договора, адрес офиса инвестиционной компании, куда необходимо ехать. Вдруг это совсем на другом континенте.
  5. Выясните, работает ли западная инвестиционная компания с нерезидентами, на каких условиях. Наличие русскоязычной поддержки.
  6. Представление отчетных документов западной компании для налоговой инспекции. В каком виде, примет или нет российская налоговая такие доки. Если нет, как вы будете отчитываться.
  7. Проработайте всю информацию по тарифным планам, насколько они вам подходят. Тарифы для резидентов и подданных конкретной западной страны могут различаться.

Как проверить инвестиционную компанию на мошенников

  1. Наличие лицензии западной инвестиционной компании от местного регулирующего органа. Проверка на сайте самого регулятора, или запросом.
  2. Отзывы в интернете. Судебные иски к западной инвестиционной компании — если были, чем закончилось.
  3. Официальная регистрация инвестиционной компании как юридического лица. Проверка через регистрирующий орган. В каждой западной стране сведения предоставляются различными способами, но они есть, должны быть открыты.

Плюсы и минусы зарубежного инвестирования

Преимущества инвестирования в международные активы, в первую очередь — в западных странах:

  • большой выбор инструментов инвестирования (акции, облигации, ETF, производные инструменты, депозитарные расписки, внебиржевой рынок);
  • высокий уровень защиты прав инвестора на уровне национальных законов и международного законодательства;
  • давняя история развития рыночных отношений. Как следствие — выбор из западных компаний, акции которых торгуются на биржевых площадках десятки лет.

Как приобрести иностранные активы

В данной главе по умолчанию я опишу варианты, существующие для граждан России. Понятно, что имея двойное или только иностранное гражданство, как правило, схему вы увидите проще и немного по-другому.

Напрямую

Заключить соглашение на обслуживание с российским представительством самым крупным инвестиционным фондом в мире Black Rock не получится — его нет. При этом фонд работает в 33 странах, имеет более 70 офисов. В Европе представительства открыты в 17 странах.

Второй путь — VIP-обслуживание в банке, в том числе западном. В таком случае клиенту предоставляется возможность выхода на инвестиционный рынок через зарубежные дочки или партнеров российских банков. Например, по программе ВТБ Private Banking клиент сможет инвестировать через партнерский банк Bank of Singapore.

Зарубежный банк

При этом с 2017 практически невозможно открыть счет через интернет без американского номера SSN — социального страхования. С нерезидентами США работает ограниченный круг банков. Есть шанс на открытие счета в JP Morgan, Citigroup, Wells Fargo.

Зарубежные брокеры

Основной рынок интересный для мировых инвесторов — американский. Но порог входа на него выше, чем на российский (в России в среднем 30 000 руб.) — от $10 000. Для полноценной торговли с производными —$50 000.

Плюс сложности с уплатой налогов — российская налоговая не принимает выписки западных брокеров. Если в России брокер по умолчанию является налоговым агентом и сам считает и уплачивает налог, то в США это полностью забота клиента.

Крупные западные игроки не хотят работать с российскими клиентами. Такие как E-Trade, Fidelity, Ameritrade, Charles Shwab. Забот для них возникает много — от налогов до русскоязычной поддержки, минусов больше — русских немного, в среднем они вкладывают на порядок меньше денег, чем американцы.

Из списка прайм-брокеров, напрямую работающих на американских площадках, с россиянами готовы сотрудничать такие компании:

  1. Interactive Brokers. Сайт на русском языке. Несколько тысяч российских клиентов, поддержка на русском языке. Основана компания в 1977 году.
  2. Just2Trade. Основан в 2010 году. Куплен российским Финам.
  3. Lightspeed Trading. Поддержки на русском языке нет.

Инвестиции за границей

Причины, по которым наши соотечественники совершают инвестиции за рубежом касаются прежде всего необходимости сохранения вложений от инфляции и приумножения накопленного капитала. Инвестирование в других странах имеет свою определенную специфику, а именно, по мнению экспертов, только 10% из числа всех инвесторов, выводящих средства заграницу, вкладывают их с целью получения прибыли. Все остальные 90% – лишь пытаются сохранить накопления.

Ввиду растущей привлекательности инвестиций за рубежом, считаем целесообразным рассмотреть максимально выгодные и надежные направления вложений для наших соотечественников. Среди самых привлекательных вариантов можно отметить вклады в:

  • недвижимость;
  • ценные бумаги;
  • бизнес;
  • драгоценные металлы;
  • сберегательные и накопительные счета.

Инвестирование в зарубежную недвижимость

Самым популярным направлением для вложения средств за рубежом среди россиян, безусловно, является недвижимость. Такие тенденции связаны не только с тем, что зарубежная недвижимость не падает в цене. Большинство инвесторов, покупают дома и квартиры заграницей в надежде покинуть Россию, по крайней мере, в случае развития неблагоприятных для них ситуаций. Безусловно, вложение денег в зарубежную недвижимость требует немалых затрат. Поэтому такой инвестиционный инструмент доступен только состоятельным соотечественникам.

Среди самых популярных стран для покупки домов и квартир, можно выделить:

Вкладывая деньги в недвижимость за границей, россияне предпочитают туристические центры. В них стоимость не только не падает, но и увеличивается с каждым годом. К примеру, рынок туристической недвижимости США отмечает ежегодный рост на 5–6%. Близки к этим цифрам и показатели роста цен на жилье в европейских странах.

Нужно отметить, что популярностью пользуются как недорогая недвижимость в Европе, так и варианты для более состоятельных инвесторов. Купить небольшой домик или квартиру, площадью до 50 кв. м на побережье Греции и Болгарии с легкостью можно вложив 15 тыс. евро. В курортном городке Испании такая недвижимость уже обойдется около 50 тыс. евро, что является довольно привлекательным для соотечественников, особенно в сравнении с российскими ценами.

Куда дороже обойдутся вложения в недвижимость США. Среднестатистический дом в привлекательной Флориде обойдется инвестору в 100–200 тыс. долларов. В Детройте и Атлантик-Сити недвижимость дешевле, однако, эти города не отличаются хорошим инвестиционным климатом.

Инвестирование в ценные бумаги заграницей

Вложение капитала в ценные бумаги всегда пользовалось спросом по всему миру. Наличие их на фондовом рынке лишает инвесторов проблем с покупкой акций крупных иностранных корпораций.

Для покупки интересующих инвестора бумаг за рубежом не обойтись без услуг биржевого брокера, страховой компании или иностранного банка, имеющего лицензию на занятие такой деятельностью. В зависимости от страны, в которой инвестор собирается покупать акции и другие ценные бумаги, услуги брокера ему обойдутся в 20–200 долларов.

Альтернативой прямой покупки акций может стать покупка паев в зарубежном инвестиционном фонде. Однако этот способ также не исключает участие посредника, стоимость услуг которого, в зависимости от страны и суммы сделки, будет составлять от 30 до 150 долларов. Нужно отметить, что участие в иностранных инвестиционных фондах довольно дорогое удовольствие. Они формируют свои активы из акций тысяч компаний, практикуют более жесткие правила участия и отличаются более консервативными стратегиями. Минимальный вклад для большинства из них исчисляется десятками тысяч долларов.

Инвестирование в иностранный бизнес

Одним из популярных направлений инвестирования для россиян является вложение денег в открывающийся за границей бизнес. По словам экспертов, самыми популярными странами для таких инвестиций являются Германия, Польша, Словакия и США. Не стоит думать, что наши люди инвестируют в иностранный бизнес из-за «непатриотизма». Вложение денег в развитие мелкого предпринимательства в этих странах связано с приемлемым инвестиционным климатом в них, наличии льгот и т.д. Китай не входит в разряд популярных для инвестирования стран из-за дороговизны официального оформления бизнеса. Официальная регистрация обходится предпринимателям в 8000 долларов.

Читать еще:  К типам инвестиций не относится

В каждой стране есть своя выгода и специфика. Например, в Германии, россияне открывают бизнес с целью получения вида на жительство. Все что для этого нужно – уставной капитал 25 тыс. евро и принятие пятерых немцев на работу. Инвестиции в США привлекательны наличием спроса на любой предлагаемый продукт и услуги. Сегодня, среди наших сограждан в Америке популярно открывать предприятия, не требующие крупных вложений:

  • компании по уходу за животными, пока хозяева в отъезде;
  • консультации на дому – психолог, массажист, юрист;
  • торговля через интернет;
  • уборка территорий;
  • частные детские сады и т.д.

Вложение денег в польский бизнес обещает инвестору неплохую прибыль, потому что открывает доступ к европейским кредитам и европейскому рынку сбыта. Кроме того, польское правительство максимально поощряет иностранные инвестиции созданием специальных экономических зон, налоговых льгот, простоты регистрации и ведения бизнеса. К тому же регистрируя свой бизнес как ООО, минимальный уставной капитал которого всего 1200 евро, иностранец без проблем может получить вид на жительство в Польше.

Вложение денег за границей в драгоценные металлы

Безусловно, самым привлекательным драгоценным металлом для инвестирования среди россиян, считается золото. Самыми привлекательными странами для его покупки, признаны США и ОАЭ. Популярность покупки золота и других драгметаллов в Америке обусловлена падением его цены на местных биржах, ввиду укрепления рынка акций и ценных бумаг. Между тем стоимость золота в США постепенно возвращается на былые уровни, поэтому популярность покупки желтого металла в Америке постепенно падает.

В ОАЭ ситуация несколько другая. Россияне специально едут в Эмираты для покупки слитков весом от 100 грамм, так как тогда цена за 1 грамм будет меньшей. Такая популярность ОАЭ на рынке золота обусловлена наличием огромного количества торговых площадок, которые из-за конкуренции предлагают драгметаллы по цене, существенно ниже представленной на мировых биржах.

Вложение денег в иностранные накопительные счета

Самый популярный вид инвестирования среди европейцев и наших сограждан – накопительные сберегательные счета.

Конечно, зарубежные банки неприятно удивят россиян своими годовыми процентными ставками. Как в Европе, так и в США, вы вряд ли найдете депозитную программу, предусматривающую выплату более 5% годовых. На фоне этого в Европе все большей популярностью пользуются долгосрочные накопительные страховые счета. В случае наступления страхового случая, вкладчику выплачивается страховка. В случае его смерти, сумма страховки выплачивается членам семьи. По окончании срока действия без страхового случая и страховых выплат, вкладчику выдается вся сумма его вкладов. Конечно, срок действия таких счетов может достигать 40 лет, ввиду чего инвестиции будут терять всякий смысл, но они могут стать отличным подарком к выходу на пенсию.

Выбирая инвестиционный инструмент за границей, следует не только учитывать все риски, но и подсчитать возможные дополнительные и косвенные расходы, а также массу других нюансов, связанных с вложением денег.

Основы инвестирования в нефть.

Предмет инвестиционного анализа и его виды.

Инвестиции за рубежом

Хотел бы поделиться своими мыслями об инвестициях за рубежом. Все просто, там этим занимаются практически все у кого есть деньги. Интересно только то, что практически все виды инвестиций в Америке, Европе основываются на акциях. Многие инвестиционные фонды занимаются тем, что покупают акции различных предприятий, акции других фондов… Даже брокеры предоставляющие услуги по инвесту, если были бы американскими компаниями, то вклады осуществлялись на основе акций а не прямых денежных вложений как это делаем мы.

Побродил по американским форумам и столкнулся с такой вещью – ранняя финансовая грамотность. Конечно это и так всем известно что американцы более в этом подкованы, но когда сталкиваешься с этим лично все же по другому это воспринимаешь. Многие студенты которым 18-20 лет работают и не просто чтобы оплатить учебу, жилье, погулять… но и сразу целенаправленно с первой работы развивают свою карьеру и уже думают об инвестициях. Так я не раз встретил как 15-16 летние студенты спрашивали об легальности инвестиций для их возраста.

Американцы относятся к деньгам несколько глубже или серьезней… Карьера для многих это очень важная часть жизни которая должна быть у каждого. И строить свое будущее они начинают гораздо раньше чем люди у нас. Но не нужно думать что деньги это их главная цель в жизни, тратить они тоже умеют. Тем не менее с детства они знают цену деньгам и очень много работают чтобы добиться успеха. Но есть и другая сторона медали, они это делать практически вынуждены, так как кредиты, оплата за жилье, налоги, оплата за учебу и другие необходимые вещи обходятся им не девшего.

Одна студентка написала на одном из форумов:

«… Я не помню себя чтобы я не была никому должна 6 месяцев и могла просто так откладывать деньги на депозит. Есть ли такие люди вообще?…»

Конечно есть и обеспеченные люди которые работают мало и имеют все что хотят, но их относительно единицы.

Инвестиции за рубежом дело доступное не каждому, так как инвестициями могут заниматься только те у кого есть минимум 10-50 тыс. долларов для этого. Акции крупных компаний стоят одну цену, но есть условия по которым вы не можете купить их меньшее количество чем 50 к примеру. Так же не каждый человек с улицы может прийти и вложить куда то деньги. К примеру венчурные фонды в Америке. Есть вот такой официальный рейтинг венчурных фондов:

Венчурный фонд

Венчурный фонд (англ. venture — рискованное предприятие) — инвестиционный фонд, ориентированный на работу с инновационными предприятиями и проектами (стартапами). Венчурные фонды осуществляют инвестиции в ценные бумаги или доли предприятий с высокой или относительно высокой степенью риска в ожидании чрезвычайно высокой прибыли. Как правило, 70-80 % проектов не приносят отдачи, но прибыль от оставшихся 20-30 % окупает все убытки.

Их в Америке много, но вы нигде не найдете информацию о том, как туда вложить деньги и какие прибыли они приносят. Они могут лишь дать открытую официальную информацию о своих активах и их стоимости. Все дело в том что в эти венчурные фонды могут вкладывать только юридические лица и в их роли выступают банки, финансовые компании и государство! Например, пенсионные фонды (!). Конечно, венчурному фонду удобнее работать с банком, с несколькими крупными инвесторами чем с сотней тысяч частных инвесторов среди которых студенты и безработные с вкладами по 50-100 долларов.

Куда же инвестируют простые люди за рубежом? Самый распространённый путь мелких инвесторов – вкладывать деньги в акции через брокеров. Я бы сказал что они больше являются игроками фондового рынка чем инвесторами, так как сами выбирают через торговую платформу компании, их акции и покупают их на относительно короткий срок. Все мелкие инвесторы должны иметь дополнительный источник дохода, так как инвестиции в акции это очень нестабильная прибыль которая не превышает 30% годовых как правило. Более крупные инвесторы работают только через своего брокерского консультанта, который просто говорит куда вложить деньги и имеет свою комиссию.

Зарубежный рынок сам по себе очень огромный относительно объемов, и поэтому чтобы войти в него, так же нужны не маленькие средства, ведь в большинстве надежных брокерских конторах в Америке, минимальные суммы для инвестиций от 50 тыс. долларов, и это как вы понимаете только минимум.

К примеру один из Российских брокеров принимает инвестиции в торговлю на фондовом рынке. Риски ограничены до 10% а годовая доходность 30%. Порог для входа – от 10 000 000 рублей.

Каковы итоги? Государство крутит свои деньги в венчурных фондах, банки — деньги своих вкладчиков, а большинство людей убеждены что нужно иметь постоянную работу и никогда не рисковать. Средний класс работает по 12-16 часов в сутки. Инвестиции делают богатых людей еще богаче, каждый средний американец стремится тяжелым трудом вырваться на новый уровень чтобы иметь возможность работать меньше когда деньги и твой труд уже работают на тебя. Интересно то что это знает практически каждый, но среди моих знакомых нет таких людей которые это осознавали и целенаправленно шли к этому лет с 14-15, а кто к этому пришел, большинству просто повезло или по случаю. Это знают все, но мало кто к этому идет. И наверное так должно быть, иначе у нас не было бы шансов заработать на инвестициях вообще, так как если где-то денег больше, значит где-то их меньше.

Не так давно я нашел интересную альтернативу — инвестиции в акции крупнейших зарубежных компаний по средствам опционов.

Тут не нужны огромные суммы и долгие сроки. Инвестировать можно от 25 долларов на сроки от 1 минуты до месяца. Вы покупаете бинарный опцион на акции компаний, к примеру Google, с условием роста (ЦЕНА ВЫШЕ (CALL) — вверх) или падения (ЦЕНА НИЖЕ (PUT) — вниз) цены в заданные сроки.

Например, в новостях вы узнали, что Apple завтра начинает продажи нового iPad. Это означает что их акции обязательно вырастут. Все что вам нужно — это инвестировать в опцион на акции Apple в начале дня продаж с условием роста (CALL) на час. Если в течении этого часа цена на акции поднимется хоть на 0,001 пункт — вы заработаете 70% прибыли. Если ваша инвестиция 300 долларов, то ваша прибыль будет 210 долларов, и это всего за час! Инвестировать можно и на день, чтобы надежнее было.

Например, сегодня я открыл эту страницу и выбрал акции Goldman Sachs:

Сразу указал время закрытия сделки на 18:30 (через 9 минут):

Так как сегодня за акциями закрепился устойчивый растущий тренд, уверен, что за 9 минут он не изменится. Я указал главное условие опциона — ВВЕРХ:

Если через 9 минут акции Goldman Sachs будут стоить хоть на 1 цент дороже, чем на момент покупки, то условие ВВЕРХ выполнится, а я получу заранее известную прибыль в 70%.

Посмотрите на график цены за пару секунд до закрытия опциона в указанное мной время:

Акции продолжили рост, мое условие ВВЕРХ выполнилось.

С инвестиции $80 я смог вернуть $136, включая 70% прибыли или $56 всего за 9 минут:

Активы

Среди активов бинарных опционов самые крупные компании в мире как Google, Apple, Microsoft, Ferrari, facebook, Газпром, акции Amazon, Barclays, BP… компаний очень много. А также вы можете инвестировать в опционы на фондовые индексы, газ, золото, нефть, валюты…

Читать еще:  Оценка инвестиционной привлекательности действующего предприятия включает

Для заработка на опционах я использую брокера FiNMAX. Это надежный брокер по бинарным опционам, сайт имеет русскоязычную версию. Сам брокер контролируется в России ЦРОФР. Сайт брокера очень понятный и удобный, инвестировать можно уже с главной страницы сайта. Более подробно об опционах можете узнать тут.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Золотые метры. Правила успешных инвестиций в зарубежную недвижимость

Анализ инвестиций в зарубежную недвижимость, проведенный среди наших клиентов, коллег и знакомых, показал, что уже на стадии принятия решения о покупке разные люди наступают на одни и те же грабли и приобретают головную боль вместо ожидаемого дохода.

Самые неудачные вложения в коммерческую недвижимость чаще всего совершали инвесторы, которые полагались только на информацию продавца и оформляли сделку дистанционно, даже не взглянув на объект. Понятно, что в такой ситуации среди множества надежных риелторов или брокеров могут затесаться компании-мошенники или фирмы, которые пытаются продать недвижимость по сильно завышенным ценам.

Однако самый высокий риск потерять деньги берут на себя покупатели, которые дистанционно оплачивают строительство недвижимости в другой стране. Например, в Великобритании за последние три года было фактически заморожено строительство компаниями North Point Global и Pinnacle Alliance нескольких жилых комплексов в Ливерпуле, Манчестере и Шеффилде. Эти проекты особенно активно продвигались в Китае. Поэтому покупателями студий, квартир, студенческих общежитий и апартаментов были в основном жители КНР, которых привлекли обещаниями гарантированной доходности на уровне 8-9 % годовых в течение 2-5 лет.

Сейчас покупатели обвиняют компании в мошенничестве, однако представители обеих фирм категорически опровергают все обвинения. Дело в том, что схема, когда покупатели недвижимости своими авансами фактически финансируют весь проект, вполне законна, хотя и считается очень рискованной формой инвестиций. Местный надзорный орган Solicitors Regulation Authority (SRA) много раз предупреждал общественность о существенных рисках потери денег для покупателей в таких схемах — как в связи с незапланированным ростом затрат на строительство, так и из-за мошенничества.

Кто ищет, тот всегда найдет

Чаще всего успеха достигали инвесторы, которые долгое время жили, работали или часто бывали в стране, в которой производилась покупка. Они сами активно изучали рынок, рассматривали разные объекты и активно искали оптимальный вариант. Тут спешка не нужна. Ведь инвестиция в недвижимость — это долгосрочное вложение.

Один из таких инвесторов в 2010-2012 годах жил и работал в Германии. Поиск подходящей квартиры занял примерно год. Он включал в себя также анализ перспектив развития разных городов Германии. Хотя покупатель в то время жил и работал в городе Эссене, наилучшим вариантом оказалась квартира в престижном районе города Дюссельдорфа.

Ремонт и обустройство обошлись примерно в 20% от стоимости покупки, зато обеспечили более высокую арендную плату. Текущая доходность от сдачи в аренду с учетом всех расходов составляет около 6% годовых, а с учетом возросшей цены на квартиру доходность инвестиции составляет на текущий момент примерно 10% годовых.

Некоторые инвесторы в Германии достигают высокой доходности, покупая самые дешевые квартиры, чтобы сдать их беженцам, арендную плату за которых пунктуально платит немецкое правительство. Текущая доходность таких вариантов может достигать 10% годовых. Однако прежде, чем искать дешевые квартиры, нужно внимательно разобраться с условиями и сроками этих правительственных программ.

Самых выдающихся результатов добиваются инвесторы, которые не ограничены рамками стереотипов и готовы решать сложные задачи. Недавно я с восхищением наблюдал, как один знакомый инвестор разыскал и купил нежилое помещение в тихом переулке в 50 метрах от одного из лучших пляжей Кипра.

Это был бар, который давно не работал, поскольку находится в стороне от променада и центральных улиц. Но зато это место оказалось идеальным для апартаментов. На преодоление бюрократических преград и ремонт в условиях неторопливого Кипра ушло около года. В результате получились шикарные апартаменты прямо рядом с пляжем, рыночная цена которых почти в 2 раза превышает сумму всех затрат. Понятно, что и доходность от сдачи в аренду этих апартаментов будет также почти в 2 раза выше, чем просто покупка готовой квартиры для последующей сдачи в аренду. Конечно, такая инвестиция требует много внимания, времени и терпения, но зато результат получается фантастический.

Три ключевых правила

Можно выделить три правила, которые, конечно, не гарантируют на 100% успех инвестиции в коммерческую недвижимость, но точно снижают вероятность серьезных потерь:

Правило 1: Выбор на месте из множества вариантов

Дистанционная покупка объекта — это большая ошибка, ведь только побывав на объекте можно оценить его реальное состояние, местоположение и окружение. Кроме того, только на месте можно качественно выбирать из множества различных вариантов, проведя анализ сделок на подобные объекты и составив прогноз изменения цен в будущем.

Понятно, что объект, расположенный в «золотой миле» растущего города или курорта, имеет хорошие перспективы дальнейшего роста цены и арендной платы. Важно только, чтобы текущая цена покупки была разумной и адекватной.

Впрочем, предварительный анализ ситуации вполне можно провести дистанционно, используя информацию с соответствующих сайтов по покупке и аренде недвижимости. Наиболее реалистичная картина представлена на интернет-ресурсах, которыми пользуются местные жители. В Германии это, например, сайты immowelt.de и immobilienscout24.de, в Испании — idealista.com, в Италии — immobiliare.it, в Греции — en.spitogatos.gr/sale.

Правило 2: Тщательный расчет доходности

Некоторые инвесторы при принятии решения о покупке объекта для последующей сдачи в аренду ориентируются только на его цену и оптимистичную оценку арендной платы, считая другие расходы незначительными. Это большая ошибка!

Необходимо провести тщательный предварительный расчет доходности с учетом всех расходов и реалистичной оценкой будущих доходов. Только налогов и сборов при покупке недвижимости может быть несколько, и в разных странах они могут называться по разному, например: госпошлина, НДС, налог на передачу права собственности, гербовый сбор и так далее.

В некоторых случаях сумма налогов и сборов может достигать 20% от цены покупки. Также могут быть расходы на юриста, нотариуса, агента по продаже недвижимости (в некоторых странах услуги риелтора оплачивает продавец). Кроме того, после покупки квартира или дом часто нуждается в ремонте и оснащении мебелью и оборудованием, а впоследствии и в периодической реновации.

Необходимо заранее выяснить и учесть в расчетах размер налога на недвижимость и расходы на ее содержание, которые включают оплату коммунальных услуг и страховку (в некоторых странах она обязательна). В некоторых странах действует и налог на доход от аренды.

Если сдачей в аренду, уборкой помещений и прочим занимается управляющая компания, то ее услуги могут составить 15–25% от собранной арендной платы.

Правило 3: Объективная оценка и контроль на всех этапах

Нужно объективно оценивать состояние недвижимости перед покупкой. Тут важно проверить качество фундамента и крыши, теплоизоляцию, инженерные коммуникации и электропроводку, качество ремонта, окна, двери и так далее. Следует также проанализировать вид из окон, месторасположение и окружающие объекты.

Юридической чистоте сделки необходимо уделить особое внимание. Во многих странах право собственности фиксируется различными способами: записью в реестре (как в России) или с помощью титула (Title Deed).

Наличие титула у продавца сильно облегчает жизнь покупателю. Дело в том, что титул подтверждает не только право собственности, но и то, что недвижимость проверена государством и соответствует юридическим и техническим нормам, а главное, что к ней могут применяться только те обременения, которые указаны в титуле.

Важность диверсификации

Недвижимость в портфеле инвестора имеет низкую ликвидность. В кризис ее невозможно быстро продать без серьезного дисконта. В этом свете целесообразно дополнить вложение чем-то более ликвидным. Последние пятьдесят лет по всему миру активно растут биржевые фонды недвижимости REIT (Real Estate Investment Trust).

К настоящему моменту капитализация REIT на рынке США превышает $1 трлн. Чтобы стать совладельцем портфеля недвижимости, инвестору нужно просто купить акции выбранного фонда.

По действующему законодательству США REIT направляют на выплату дивидендов не менее 90% собранной арендной платы. В этом случае фонды имеют серьезные налоговые льготы. Инвесторов привлекают высокая доходность, прозрачность и высокая ликвидность REIT, им понятен сам бизнес — это сдача в аренду недвижимого имущества.

Уоррен Баффет в 2017 году купил на $377 млн акции фонда STORE Capital Corporation (тикер STOR). Этот REIT владеет более чем 2000 объектов на территории США, в которых располагаются магазины, рестораны, кинотеатры, фитнес-центры, медицинские и образовательные учреждения, производственные помещения и так далее, причем 99,7% площадей сданы в аренду.

Капитализация этого фонда составляет $5,8 млрд, дивидендная доходность — 4,3 % годовых. Компания имеет инвестиционный кредитный рейтинг от агентства Standard & Poor’s на уровне BBB.

На рынке можно найти как широко диверсифицированные, так и специализированные фонды самой разной направленности. Ярким представителем медицинского REIT является фонд Physicians Realty Trust (тикер DOC), который появился после IPO в 2013 году.

Компания владеет 249 медицинскими центрами в США, которые сдает в аренду врачам, больницам и другим медицинским учреждениям. Капитализация фонда составляет $3,3 млрд, дивидендная доходность — 5,4% годовых. Эта компания также имеет инвестиционный кредитный рейтинг на уровне BBB- от агентства Standard & Poor’s.

Фонд EPR Properties (тикер EPR), основанный в 1997 году, развивает портфель недвижимости, который состоит из трех направлений: развлечения, отдых и образование. Арендаторами являются кинотеатры, развлекательные центры, гольф-клубы, горнолыжные комплексы, государственные и частные школы. В настоящее время 99,1% площадей сданы в аренду.

Эта компания платит дивиденды каждый месяц, причем с каждым годом размер дивиденда на акцию потихоньку растет. Текущая дивидендная доходность составляет 6,1 % годовых. Капитализация фонда равна $5,1 млрд. EPR Properties имеет инвестиционный кредитный рейтинг от агентства Standard & Poor’s на уровне BBB-.

Выбирая REIT для своего инвестиционного портфеля, нужно быть готовым к высокой волатильности. При этом поток дивидендов ведет себя очень стабильно и предсказуемо. Поэтому инвестировать в REIT имеет смысл на срок 5-10 лет и более. Для этого нужно очень серьезно отнестись к вопросам безопасности и сохранности инвестиции, а точнее к выбору оптимальной юрисдикции и брокера. Грустно бывает видеть, когда инвестор покупает ценные бумаги инвестиционного уровня, размещая свои средства через компанию, которую никто не знает и зарегистрированную в экзотической стране.

Читать еще:  Индекс рентабельности инвестиций

10 популярных сайтов для инвестиций в зарубежные стартапы

Реально ли вложиться в зарубежный стартап по интернету? Сколько денег нужно для таких инвестиций, и что еще нужно, помимо финансов?

Венчурные инвестиции, которые когда-то были очень закрытым рынком, исключительно для посвященных, благодаря интернету стали доступны всем желающим. Специализированные инвестиционные сайты позволяют приобрести доли в компаниях будущего, которым еще предстоит прославиться и озолотить своих инвесторов. Особенно тех, кто успел вложиться на ранней стадии.

Сегодня найти информацию о блестящих идеях и смелых предпринимательских начинаниях проще, чем когда-либо ранее. Достаточно набрать поисковый запрос, и от вариантов скоро начнет рябить в глазах. Это первая проблема: как выбрать из бесчисленного множества стартапов, заявляющих о себе в интернете, такие, у которых есть действительно новая технология, квалифицированная команда и план вывода на рынок нового продукта?

Вторая проблема – дефицит доверия. Несмотря на обманчивую легкость онлайн-коммуникаций, вкладываться в далекую компанию, ни одного представителя который вы не знаете, слишком рискованно. А риска в венчурных сделках и так хватает.

Наконец, рядовые инвесторы отличаются от профессиональных бизнес-ангелов не только размерами капитала, но и квалификацией. Без соответствующей юридической и бухгалтерской проработки инвестиция может превратиться просто в подарок стартапу, который ее получил.

Интернет-площадки для инвестиций помогают выполнять большую первоначальную работу по поиску и проверке стартапов, формировании необходимого пакета документов, изучении правил игры на венчурном рынке. Другими словами, выступают в роли экспертов – и это очень полезная услуга, особенно для начинающих инвесторов.

Чем инвестирование отличается от краудфандинга

Денежные взносы в проекты принимает много сайтов, и далеко не все они имеют отношение к инвестированию. Поэтому нужно изначально разграничить, о чем именно идет речь – о краудфандинге или о настоящих инвестициях. В обоих случаях допускается коллективная работа. Более того, площадки для инвестирования в стартапы настойчиво предлагают участникам кооперироваться в «синдикаты», то есть, по сути, инвестировать в складчину. Суммы важны, и, безусловно, средний инвестиционный взнос на порядки выше, чем краудфандинговый. Однако это тоже не решающий критерий.

Краудфандинг отличается подходом, больше похожим на меценатство. Организаторы проекта просят денег и, как правило, предлагают что-то взамен. Но обычно речь идет о символических сувенирах или предоплаченных заказах после выпуска продукта. Перечисляя деньги в краудфандинговый проект, адекватный даритель с ними мысленно прощается – навсегда, а вовсе не в ожидании барышей через какое-то время.

Инвестиции по определению нацелены на извлечение прибыли, причем канонически – в денежном выражении. Соответственно, отношение грамотного инвестора диаметрально противоположное, чем у краудфандера. Ему нужны гарантии безопасности вложений, правильное юридическое оформление, рычаги для управления своими инвестициями и, наконец, четкая прозрачная схема получения прибыли.

Как выбирать сайты для инвестиций

Сайтов для инвесторов значительно меньше, чем краудфандинговых площадок. Тем не менее, их тоже немало – а выглядят все подозрительно похоже. Не внешне похоже, конечно. Дизайнеры изо всех сил стараются создать индивидуальное лицо каждому проекту, и у них это получается. А вот содержательная часть почти под копирку. Броский слоган, списки проектов и инвесторов, внушительные цифры, отзывы счастливых предпринимателей и разбогатевших бизнес-ангелов. Причем все это скопировать особо труда не представляет.

Поэтому, прежде чем перечислять свои кровные на развитие очередного «убийцы Facebook» лучше удостовериться в том, что сайт появился не вчера, а хотя бы несколько лет назад. Можно проверить домен по сервису whois.com. Если первая регистрация домена была произведена совсем недавно, это дурной знак. Но и домены «с историей» не панацея, с ними тоже надо быть осторожным. Возможно, мошенники не поленились купить его заранее или перекупили специально для симуляции внушительного возраста. Поэтому надежнее обратиться к «машине времени интернета» – базе регулярно сохраняемых страниц миллионов сайтов. Если по адресу archive.org на проверяемом домене видны регулярные обновления, появляется новая информация про стартапы, бизнес-ангелов, истории успеха венчурных проектов, скорее всего это действительно сайт для инвестиций. Остается понять, насколько он хорош.

Самый простой способ – обратиться к рейтинговым площадкам. Например, если адрес рассматриваемого ресурса присутствует в списках аналитического портала CrunchBase.com, это само по себе неплохо. Кроме того, с помощью этого ресурса можно получить дополнительную информацию о площадке, а также сравнить ее с показателями других сайтов для инвестирования.

Сайты-лидеры по привлечению инвестиций, по данным CrunchBase.com

Интернет-площадка

Количество инвестиций / компаний

Суммарный объем привлеченных инвестиций, USD

Штаб-квартира

Надо понимать, что любой рейтинг оперирует только теми данными, которые доступны его составителям. Рынок инвестиций стал значительно более открытым за последние годы, но прозрачным его никак не назвать. Многие сделки остаются за кадром, далеко не все суммы публикуются. Никто также не мешает использовать различные офисы и компании для запутывания следов, сложные холдинговые структуры, офшоры, номинальных и подставных лиц. Поэтому делать окончательные выводы о реальной расстановке сил по одной таблице или даже специализированной базе данных – некорректно.

Гораздо эффективнее использовать несколько, желательно как можно меньше связанных между собой аналитических подходов. Для такой цели подойдут также и косвенные данные. Например, сведения о посещаемости сайтов и составе их аудитории.

Посещаемость и аудитория инвестиционных сайтов, по данным Similarweb.com

Интернет-площадка

Средняя посещаемость, чел./мес.

Динамика посещений с июля по декабрь 2015, чел./мес.

Аудитория по странам, три первые строчки рейтинга

49% США
16% Индия
4% Великобритания

76% США
3% Канада
2% Япония

73% США
4% Италия
4% Канада

67% США
4% Канада
3% Индия

92% Индия
3% США
2% Гонконг

64% США
4% Индия
3% Нигерия

46% США
10% Великобритания
6% Индия

72% США
4% Тринидад и Тобаго
4% Япония

63% Великобритания
6% США
5% Италия

12% США
11% Индия
8% Япония

Как видно из таблицы, практически весь венчурный рынок в мире за последние полгода ощутимо просел: посещаемость инвестиционных сайтов упала. Кроме, что показательно, сайтов Азии! Единственный рост показателей у площадки Letsventure.com со штаб-квартирой в Сингапуре и практически полностью азиатской аудиторией. Возможно, это стоит учесть при выборе проектов? И если так, то при выборе ресурса для инвестиций можно поставить галочку напротив азиатского ресурса. Это ни в коем случае не совет и не реклама – просто иллюстрация того, как можно сопоставлять информацию из открытых источников для уточнения аргументов «за» и «против» различных вариантов.

Обратите также внимание на то, что у некоторых из рассматриваемых сайтов аномально большая аудитория посетителей из Тринидада и Тобаго, Нигерии и других, скажем так, нетипичных для инвестирования стран. Можно предположить, что эти площадки менее требовательны к отбору участников. Значит, работая на них, есть опасность стать партнером по инвестициям странных людей и организаций, не все из которых обрадовали бы вас при личном знакомстве.

Итак, первоначальный отсев завершен. Составлен шорт-лист, содержащий нескольких сайтов, каждый из которых выдержал все проверки. О них много упоминаний и публикаций, это участники отраслевых рейтингов, реальность и успехи площадок не вызывают сомнений. Как выбирать дальше, из финалистов?

Как выбрать лучший сайт для инвестиций

Несмотря на несколько сит, через которые уже были просеяны все кандидаты, на этапе окончательного выбора может оказаться, что предположительно лучшие вовсе не так хороши, как ожидалось. И возможно, стоит даже закрыть глаза на некоторые изъяны отвергнутых прежде вариантов, потому что они, по крайней мере, отвечают более серьезным требованиям. А именно:

  • Сервис инвестирования открыт для участия иностранных участников, в том числе граждан России
  • Среди активных стартапов, которые представлены для выбора, есть интересные лично вам
  • Юридические условия, финансовые аспекты и возможности для управления инвестициями приемлемы.

Последний пункт требует внимательной детализации. На вершине айсберга любой сайт для инвестиций содержит пару небрежных фраз о том, что сделки безопасны, комиссия минимальна, а прибыли ограничены только рынком. Это прекрасно подошло бы для краудфандинга, чтобы помочь симпатичным ребятам и забыть о них до получения открытки с благодарностью. Однако для перечисления крупных сумм с ожидаемым возвратом не ранее пяти, семи и более лет хочется более убедительных подтверждений. А главное, значительно более подробных.

При изучении правил площадки могут выясниться неприятные детали. Например.

  • Для инвестирования необходима аккредитация в определенной юрисдикции (как правило, в США). Если вы не являетесь аккредитованным инвестором, придется заручиться поддержкой таких инвесторов – очевидно, не бесплатно.
  • Непривычно звучит для тех, кто не сталкивался с ограничением верхнего размера инвестиций – но часто помимо подтверждения легальности своих капиталов вложить можно будет только 5-10% от доказанного годового дохода;
  • Не все сервисы готовы предоставлять детальную информацию по инвестируемым стартапам. Если будут проблемы с доступом к Due Diligence (аудитом инвестиционных рисков), то это уже лотерея, а не инвестиция. Возможна и обратная ситуация: все данные в открытом доступе, включая списки инвесторов с указанием имен и долей. Не факт, что вам понравится такая публичность.
  • Многие сайты являются своего рода венчурными фондами. В таком случае, деньги инвесторов поступают на счет специально созданного под проект юридического лица, и затем инвестируются в стартапы от имени аффилированных компаний, контролируемых площадкой. А участники проекта остаются всего лишь номинальными инвесторами, что значительно усложняет решение споров в критических ситуациях.
  • Защита от размывания инвестиционных долей может быть недостаточно жесткой либо отсутствовать вовсе. Помните, как в фильме «Социальная сеть» размыли долю одного из основателей Facebook, фактически обанкротив его – и это при очевидном процветании стартапа? Аналогичная участь может ожидать инвесторов чересчур успешных проектов на недобросовестных сайтах.

Для защиты от таких ситуаций, когда уже потраченные деньги неожиданно оказываются потраченными безвозвратно или организаторы не хотят делиться прибылью в полном объеме, предлагая вместо этого обращаться в суд Нью-Йорка – лучше, конечно, заблаговременно проконсультироваться у юристов. А также важно обратиться к бухгалтерам и экономистам, причем по обе стороны границы. Законы, регулирующие инвестиционные процессы, не только декларативны. Они также неразрывно связаны с налогами. Здесь очень широкое поле и для рисков, и для возможностей. Некоторые стартапы попадают под налоговые льготы, что может сделать их значительно более прибыльными для инвесторов. Только это вопрос уже не к сайтам, которые выполняют роль полезных, но все-таки посредников.

К слову, далеко не всегда эти посреднические услуги предоставляются безвозмездно. Некоторые площадки ограничиваются платой за презентацию проектов, взимаемой со стартапов. Другие берут комиссионные отчисления с вложений и доходов инвесторов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector