Sofin-credit.ru

Деньги и работа
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Строительный бизнес путь с нуля до миллиона

Строительный бизнес без вложений

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Сегодня существует немало способов начать, так называемый, строительный бизнес практически с нуля. Под словом «с нуля» понимаются вложения до 100 000 руб., связанные с регистрацией ИП, рекламой и покупкой необходимого оборудования и инструмента…

Чем может заниматься новоиспеченный строитель или ремонтник? Вариантов предостаточно: укладка напольных покрытий, малярные работы, строительство бань из сруба, фасадные работы, ремонт квартир – список можно продолжать еще долго.

p, blockquote 3,0,1,0,0 —>

Клиенты у таких начинающих фирм – частные лица (владельцы квартир и домов) и строительные фирмы, нанимающие субподряд или даже суб-субподряд. Схема работы на старте бизнеса выглядит примерно так:

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

  1. Организатор дела начинает поиск бригады исполнителей. По объявлениям в газетах, в интернете и через знакомых. Находит не менее 20 – 30 желающих (почему так много, объясним позже).
  2. Далее запускается реклама о предоставлении тех или иных услуг в строительстве и ремонте, то есть, начинается поиск клиентов. Появляются звонки.
  3. Как только появляются 2 – 3 надежных клиента с хорошим объемом работ, обзваниваются потенциальные исполнители и формируется бригада работников. Из 20 человек согласятся 4 – 5 (кто-то успеет найти других заказчиков, кто-то просто передумает). Вот почему искать исполнителей нужно с запасом.
  4. Если дело требует оформления ИП, то на этапе согласования заказа регистрируется предпринимательская деятельность (это делается в налоговой за 5 дней, ОКВЭД — 45). Система налогообложения – упрощенка (УСН). Уточнение: регистрация нужна только тогда, когда есть серьезные заказы. С частными же клиентами можно работать без нее.

Эксперты рынка советуют обратить внимание на западный опыт работы мелких фирм. Там сильно развиты узконаправленные виды работ. Примеры такого узкого направления: демонтажные, малярные, штукатурные работы, монтаж ГКЛ, кровельные работы. Так проще стать профессионалом в своей области и заработать репутацию.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

Сколько можно заработать

Приведем лишь несколько примеров, сколько можно заработать при выполнении строительных и ремонтных работ на небольших объектах:

p, blockquote 6,1,0,0,0 —>

  • Оштукатуривание стен под плитку – от 200 руб./кв.м. Средний заказ на 100 кв.м. позволит заработать 20 000 руб.
  • Укладка ламината на подложку – от 350 руб./кв.м. За 100 кв.м. — 35 000 руб.
  • Укладка паркетной доски – от 500 руб./кв.м. За 100 кв.м. — 50 000 руб.
  • Облицовка фасада плиткой – от 800 руб./кв.м. За 100 кв.м. — 80 000 руб.
  • Фасадные работы (фасады из керамогранита) – от 2500 руб./кв.м. За 100 кв.м.- 250 000 руб.
  • Строительство дома из бруса – от 7000 руб./кв.м. За дом площадью в 100 кв.м. можно заработать 700 000 руб.

Примерно 20% от указанных выше сумм — прибыль организатора. Остальное — это затраты на оплату труда исполнителей, транспортные расходы, затраты на инструмент и вспомогательные материалы и пр.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Нелегкий путь

Опытные игроки рынка уверяют, что начинать этот бизнес с «нуля» не так-то просто. Заработать-то вы заработаете, но получать миллионные доходы не получится. Для этого нужны крупные заказчики, коммерческие фирмы, тендеры и пр.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Серьезный бизнес в данной сфере – это выполнение работ, подлежащих экспертизе и затрагивающих капитальные конструкции. Для строительства и реконструкции таких объектов необходимо вступить в СРО (саморегулируемая организация). Эта организация предоставляет выписку о членстве в СРО и определяет уровень ответственности в данной сфере строительства. Каждый коммерческий объект должен обладать таким документом. Условия для вступления в СРО не самые простые. В них входят следующие параметры: штат в составе не менее 5 специалистов с соответствующим строительным образованием и стажем (или обучить их), аренда офиса, регистрация фирмы. Затраты на вступление в СРО составляют 350 тыс. руб.

p, blockquote 9,0,0,1,0 —>

С развитием фирмы потребуется не только рекламировать себя пассивно (интернет, баннеры), но и заниматься активными продажами, выставками, тендерами. Для этого нужен соответствующий штат менеджеров и наработанные связи.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Раскрутка фирмы может длиться не менее 2 – 3 лет. За это время появится опыт, понимание рынка и своей ниши. Сначала это может быть работа в «черную». Затем, когда появятся крупные заказы, потребуется уже располагать собственным офисом, сайтом, штатом профессиональных работников и прорабов, запасом специального инструмента и материалов. Но самое главное заключается в том, что у компании будут реально выполненные работы, и будет, что показать новому клиенту. Реальные примеры – это как раз то, чего не хватает на старте бизнеса.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —> p, blockquote 12,0,0,0,1 —>

Для новичков в этой сфере рекомендуется изучить строительную литературу. Есть очень много полезных книг, касающихся как конкретных видов работ, так и бизнеса в целом. Например, книга «Строительная фирма: путь с нуля до миллиона». Если есть желание обучиться ремеслу самостоятельно, то можно устроиться временно в какую-либо бригаду. Набраться там опыта и связей, что в последующем поможет проще найти работу для вновь организованной фирмы.

14 ключевых этапов создания собственной строительной фирмы с нуля

Даже в условиях кризиса услуги квалифицированных строителей остаются востребованы. При этом деятельность фирм не сводится только к возведению жилых и коммерческих зданий. К им услугам прибегают при прокладке дорог, коммуникаций, проведении ремонта и реконструкции построек. Заказы поступают как от обычных граждан, так и от государства.

При этом выполнение строительных подрядов на крупных объектах – настоящая золотая жила. Итак, как открыть строительную фирму с нуля?

Читать еще:  Бизнес дом москва

Строительная фирма – путь с нуля до миллиона

Основные виды строительной деятельности

На сегодняшний день стройфирмы могут заниматься одним из трех видов деятельности:

  1. Гражданское строительство. Сюда входит возведение жилых домов, одноэтажных и многоэтажных, коттеджей, дач, садовых домиков, а также гаражей, бань и т.д.
  2. Промышленное строительство. Под этим направление подразумевается возведение заводов и фабрик, складов и хозяйственных объектов, в том числе государственного значения.
  3. Дорожное строительство. Как видно из названия, это постройка и реставрация дорог. Основной заказчик – государство. Дорожные строители возводят автомобильные и железнодорожные пути.

Естественно, что одна фирма не сможет заниматься всеми делами одновременно. Для каждой работы потребуется свой инструментарий, нужны будут различные специалисты.

Поэтому лучше еще более сузить сферу деятельности и специализироваться на чем-либо одном. Например, на постройке коттеджей или дач либо на внутренней отделке помещений.

Дополнительные строительные услуги

Кроме того, фирма может предоставлять и другие услуги:

  • производство и продажа стройматериалов (например, пилорама);
  • разработка и реализация проектов;
  • сдача в лизинг техники и оборудования;
  • обучение на своей базе специалистов строительного дела.

Для выбора ниши нужно проанализировать рынок и выбрать наименее конкурентную. Впоследствии можно будет расширить специализацию.

Пошаговая инструкция для организации строительной фирмы

  1. Оценка рынка, анализ конкурентов, поиск подходящей ниши.
  2. Составление бизнес-плана, получение первоначального капитала.
  3. Выбор названия, регистрация фирмы в виде ООО.
  4. Аренда офиса.
  5. Получение разрешения на строительство и лицензии на проектирование зданий.
  6. Формирование штата, укомплектование бригад.
  7. Закупка необходимого инструмента.
  8. Оформление техники в лизинг, заключение договоров подряда с другими строительными фирмами на определенные услуги.
  9. Проведение рекламной кампании.
  10. Получение первых заказов по ремонту и внутренней отделке домов и квартир.
  11. Вступление в СРО.
  12. Организация строительства одно- и многоэтажных коттеджей.
  13. По возможности – покупка собственного офиса и грузовых автомобилей.
  14. Участие в городских тендерах и получение дорогостоящих заказов.

Регистрация строительной фирмы

Что необходимо для регистрации?

  • подобрать звучное и запоминающееся имя;
  • снять офис;
  • определить размер уставного капитала;
  • открыть расчетный счет в банке и поместить на него обозначенную сумму;
  • обратиться в налоговую инспекцию с копиями паспортов учредителей, юридическим адресом будущей фирмы, учредительными документами;
  • зарегистрировать фирму, получить ИНН и другие бумаги.

После этого необходимо получить в муниципалитете разрешение на строительства. Без этого документа нельзя участвовать в тендерах или оказывать услуги населению по постройке жилых зданий.

Также в архитектурном отделе необходимо получить лицензию на проектирование объектов. Без нее стройфирма должна будет каждый раз обращаться к сторонним организациям для разработки проекта.

Вступление в саморегулируемую организацию строителей

Если же фирма изначально планирует строить частные дома высотой более 3 этажей и площадью свыше 1,5 тысяч квадратных метров, то вступление в СРО необходимо.

Что необходимо для вступления в СРО?

  • отыскать региональную СРО в Едином реестре;
  • связаться с его представителем, запросить список необходимых документов (обычно это ИНН, Устав, выписка из ЕГРЮЛ, договор аренды или покупки офиса);
  • через месяц после отправки бумаг получить свидетельство о вступлении в СРО.

Строительная фирма – пусть с нуля до миллиона.

Подбор персонала для строительной фирмы

Для нормального функционирования стройорганизации небольшого размера потребуются, как минимум:

  • директор;
  • бухгалтер;
  • сметчик;
  • инженер-строитель;
  • два бригадира или прораба;
  • 10 рабочих для формирования двух бригад;
  • водитель.

Не следует в качестве основных рабочих подбирать гастарбайтеров. Конечно, оплата их труда не стоит многого, но отсутствие подходящей квалификации скажется на качестве работ и отложится на репутации фирмы.

Закупка необходимого оборудования для организации строительства

Для проведения строительных работ потребуется определенное оборудования. Конкретный список будет зависеть от перечня работ, которые производит фирма. Так, при возведении частных домов и дач однозначно понадобятся:

  • перфоратор или дрель;
  • молоток;
  • шуруповерт;
  • топор;
  • профессиональный набор инструментов;
  • уровень;
  • плиткорез;
  • лобзик и т.д.

Для рабочих понадобится приобрести спецодежду и каски. Кроме того, для перевозки стройматериалов и рабочих понадобится транспортное средство – грузовая Газель. Ее можно приобрести в собственность или оформить договор лизинга.

Для обустройства офиса понадобится купить мебель, компьютер, принтер, телефон.

Подряд и лизинг в сфере строительства

Естественно, что одна строительная фирма не может иметь в собственности все необходимое оборудование и технику. Например, если раз в год потребуется вырыть котлован, то приобретать экскаватор и нанимать экскаваторщика нецелесообразно.

Если же какая-то техника определенно необходима – допустим, та же грузовая Газель, то с продавцом можно оформить договор лизинга. Суть соглашения – передача техники в аренду с последующим выкупом. То есть, рассчитываясь за аренду, покупатель постепенно оплачивает полную стоимость машины.

Где брать клиентов строительной фирме?

Молодой фирме на крупные заказы с самого начала рассчитывать не стоит. Лучше браться за небольшие проекты, нарабатывать репутацию, расширять клиенскую базу.

Способов для поиска заказов много:

  • реклама всех видов, в том числе наружная;
  • разработка и запуск сайта;
  • продвижение тематической группы в социальных сетях;
  • подача объявлений в газету, на радио и на телевидение;
  • “сарафанное радио”.

Бизнес-план строительной фирмы

Первоначальные затраты

  • регистрация фирмы – 4 тыс. рублей;
  • плата за вступление в СРО – 350 тыс. рублей;
  • получение в муниципалитете необходимых разрешений – 1 тыс. рублей;
  • договор страхования ответственности на 1 год – 5 тыс. рублей на каждый миллион рублей;
  • приобретение необходимых инструментов – от 100 тыс. рублей;
  • приобретение транспорта – от 150 тыс. рублей.

Итого: 610 тыс. рублей.

Ежемесячные затраты

  • аренда офиса площадью 20 квадратов – от 20 тыс. рублей;
  • оплата квартплаты – от 5 тыс. рублей;
  • зарплата сотрудников (при среднем окладе в 6 тыс. рублей) – от 400 тыс. рублей (с учетом налогов);
  • оплата топлива и ГСМ – от 50 тыс. рублей;
  • ежемесячные взносы в СРО – 5 тыс. рублей;
  • закупка необходимых инструментов и рабочей одежды – от 50 тыс. рублей;
  • расходы на рекламу и поддержку сайта – от 30 тыс. рублей
Читать еще:  На что обратить внимание при покупке бизнеса

Итого: 560 тыс. рублей.

Бизнес-план строительной фирмы.

Резервный фонд

  • для участия в тендерах (т.к. нужен залог);
  • для отчисления по договорам лизинга;
  • для обучения рабочих;
  • для предзаказа стройматериалов.

Оптимально иметь резервный фонд в сумме 500 тыс. рублей.

Таким образом, первоначальная сумма для функционирования строительный фирмы в течение месяца – минимум 1 845 тыс. рублей.

Расчет дохода

  • При проведении ремонта варианта “эконом” – 2 тыс. за 1 квадратный метр. Площадь двухкомнатной квартиры в среднем 40 квадратов. Потенциальная прибыль – от 80 тыс. за 1 квартиру. В месяц образуется до 10 заказов. Итоговая прибыль – 800 тыс. рублей.

Чистый доход: 240 тыс. рублей, после вычета налогов – 225,6 тыс. рублей.

  • При строительстве домов – 5 тыс. за 1 квадрат. При средней площади дома в 100 квадратных метров потенциальная прибыль с одного заказа – до 500 тыс. рублей. В месяц реально отрабатывать 2 заказа (для двух бригад). Итоговая прибыль – 1 млн. рублей.

Чистый доход: 440 тыс. рублей, после вычета налогов – 413,6 тыс. рублей.

Таким образом, при проведении ремонтов средняя окупаемость предприятия составляется 8-9 месяцев, при строительстве домов – 4-5 месяцев.​

Как открыть строительную фирму самостоятельно? Смотрите следующую пошаговую видео-инструкцию:

Как открыть строительную фирму с нуля: пример бизнес плана

Строительство – один из наиболее перспективных и высокодоходных видов бизнеса. Услуги по строительству востребованы в любой кризис, в любое время и в любом месте нашей страны. Мы расскажем, как открыть строительную фирму с нуля, как правильно выбрать вид деятельности и как все грамотно организовать.

Введение

Войти в строительный бизнес непросто, но все же даже для новичков есть много способов сделать это с минимальными вложениями. Главное – создать качественный бизнес-план. Также вы сразу должны продумать реальную стратегию развития с учетом того, что вам наверняка придется кредитоваться.

Конкуренция на этом рынке достаточно большая. Каждый год открываются десятки строительных фирм, которые борются за свое место под солнцем, сбивая цены и оказывая широкий выбор услуг. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что действительно качественных строительных компаний очень мало – многие пускаются в погоню за прибылью, экономя на материалах, персонале, проектах и прочем, что моментально приводит к ухудшению качества работы.

Для того чтобы начать, вам нужно обеспечить своих клиентов максимально возможным количеством услуг, в идеале вообще сделать все «под ключ». Они не должны искать сторонних подрядчиков или нанимать бригады – все обеспечиваете именно вы. Качественная компания предлагает следующие услуги:

  1. Доставка всех строительных материалов и разгрузка на объекте.
  2. Услуги создания проекта, дизайн-проекта, разработка уникального дизайна.
  3. Качественные и профессиональные специалисты, способные выполнить любые строительные услуги.
  4. Возможность помочь заказчику с оформлением документов и разрешений.

Обычно строительные компании имеют свой профиль работы:

  1. Частное строительство.
  2. Промышленное строительство.
  3. Дорожное строительство.

Обратите внимание: проще всего начинать именно с частного строительства. Вы наберете необходимый опыт, наработаете нужные связи, получите репутацию и стартовый капитал для перехода на следующий уровень.

Как начать

Давайте разберем с чего начать строительный бизнес и какие перспективы у вас будут. Если у вас нет серьезных денег на закупку строительной техники и пр, то логичнее всего начать с создания квалифицированной ремонтно-строительной бригады. Начните делать ремонты, выкладывать заборы, строить сараи и бани. Вы заработаете себе имя и капитал.

Обязательно регистрируйтесь, как ИП или ООО, заключайте с клиентами официальные договора, платите налоги – только так вы избежите серьезных проблем, постоянных штрафов и «кидков» от недобросовестных клиентов. Разумеется, все необходимо делать качественно, поэтому обязательно подберите себе квалифицированную бригаду, которая будет настроена на результат. Создайте собственный портал в интернете, зарегистрируйтесь на различных строительных сайтах и предлагайте свои услуги. Положительные отзывы от пользователей станут для вас отличным толчком вперед – качественные бригады ценятся на вес золота, и работа у них расписана на полгода вперед. Вы сможете быстро развиваться, захватывая все новые и новые ниши, занимаясь более ответственными и серьезными проектами.

Какие документы нужны?

Первым делом отправляйтесь в налоговую инспекцию и станьте там на учет. Вы можете выбрать как ИП, так и ООО. ООО дает больше возможностей в будущем, но требует больше времени на оформление и уплату налогов. Также вам понадобится:

  1. Печать и бланки договоров (эти вещи заверяются у нотариуса).
  2. Счет в банке + уставной капитал в случае открытия ООО.
  3. Вступить в наиболее подходящее СРО (в случае проектирования и постройки домов).
  4. Коды работы.
  5. Лицензии на строительство и проектирование.

Мы рекомендуем начать с самой простой работы, постепенно захватывая новые ниши. Не стоит сразу начинать заниматься сложными проектами – вы наверняка сорвете сроки и потеряете репутацию. Найдите наиболее подходящую для себя нишу – занимайтесь сборкой теплиц, бань, срубов, гаражей.

Сколько средств нужно на открытие

Рассмотрим, как открыть строительную фирму, с чего начать и сколько вложений потребуется. Оформление документов на начальной стадии (без вступления в СРО) займет у вас примерно месяц. Для их оформления понадобится максимум 30 тысяч рублей. Затем вам нужно будет закупить различное оборудование для ремонта. Мы рекомендуем не экономить и сразу покупать качественные инструменты.

Вы должны понимать, чем именно вам придется заниматься и какие инструменты нужны. В среднем, на их покупку тратится порядка 500 тысяч рублей. Далее вам придется потратиться на рекламу и налоги – за год вы потратите еще около 150 тысяч. Аренда офиса обойдется примерно в 300 000 рублей в год. Итого вам понадобится порядка миллиона рублей. В эту сумму не включены транспортные расходы, но они гарантировано будут. Желательно иметь свой микроавтобус для того, чтобы вывозить людей и инструменты на объект. Не нужно покупать что-то дорогое – достаточно обычной ГАЗели за 300-400 тысяч.

Читать еще:  Малый бизнес для женщин

Рентабельность у строительной компании составляет примерно 100%, то есть все сделанные вложения вы окупите максимум за год. В больших городах и мегаполисах вложения могут окупиться и за 6 месяцев, в поселках – за 15-18, но в целом вы выйдете на ноль именно за год. Это, конечно, очень упрощенный пример бизнес плана строительной компании, но посчитать более точно можно только в том случае, если точно знать ваше направление деятельности, список услуг, арендную плату и количество рабочих.

Подбор персонала

Главную роль в работе компании играют именно профессиональные сотрудники. Вам нужно найти или переманить к себе лучших мастеров, которые будут качественно и ответственно выполнять свою работу. Экономить на их зарплатах не рекомендуется – в этом случае они начнут халтурить.

На начальном этапе вам понадобятся отделочники, сантехники, электрики, гипсокартонщики и маляры. Затем к ним добавятся каменщики, проектировщики, дизайнеры, плотники, архитекторы, юристы. Для получения лицензии у вас должно быть соответствующее образование. У бригады должен быть огромный опыт работы, весь необходимый набор инструментов и полный социальный пакет. Людей надо заинтересовать, иначе они начнут работать спустя рукава.

Реклама

Рекламировать свою компанию можно всеми доступными способами. Обязательно используйте:

  1. Местные газеты, радио и другие СМИ.
  2. Интернет (собственный сайт, форумы, социальные сети).
  3. Классическую рекламу (банеры, растяжки, листовки, билборды).

Обязательно купите своей бригаде одинаковую униформу с логотипом компании, украсьте свое транспортное средство рекламой и номером телефона. Занимайтесь маркетингом: давайте на свою работу гарантию минимум на год, предлагайте людям скидки на ремонт «под ключ», заводите себе постоянных клиентов. Не гонитесь за прибылью – делайте все качественно. Организуйте скидки на ремонт и строительство для пенсионеров, устраивайте различные акции, и вы быстро набьете себе клиентскую базу. Хорошие бригады «выкупают» на целые сезоны – люди хотят получить качественный ремонт, а не платить непонятно кому. Когда ваша компания станет популярной и количество клиентов увеличится, то можно организовывать вторую бригаду и заниматься более сложными вещами. Перспектив в этом бизнесе очень много – все зависит от ваших желаний и возможностей!